案外人执行异议之诉 （2019）最高法民终1303号

本案为案外人执行异议之诉，应对李笑是否对案涉房屋享有排除强制执行的民事权益进行审查。李笑称案涉房屋系其从刘殿富处购买得来，后直接与龙驿公司签订《商品房买卖合同》。刘殿富购买案涉房屋的情况并不清楚。二审中本院调取的山西瑞明会计师事务所有限公司晋瑞明鉴字〔2016〕第002号《盘锦龙驿房地产开发有限公司财务审计报告》（以下简称《审计报告》）中《附表7-1-1：A区、B区顶账房源（933中）账面明细表》序号117处载明案涉房屋的抵账人为刘殿富，事由为顶刘殿富利息。案涉房屋在付款方面的基本事实不清。另，《审计报告》中载明房屋价款系顶刘殿富利息，该利息是否超出法律允许范围，应查清。若超出法律允许范围，应依法不予保护。此外，若刘殿富为案涉房屋第一手买受人，其是否在案涉房屋被查封前合法占有也有待查清。 综上，本案认定基本事实不清。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下： 一、撤销山西省高级人民法院（2018）晋民初176号民事判决； 二、本案发回山西省高级人民法院重审。 上诉人李笑预交的二审案件受理费8967.15元予以退回。 审判长　　杜军 审判员　　朱燕 审判

本案为案外人执行异议之诉，应对李笑是否对案涉房屋享有排除强制执行的民事权益进行审查。李笑称案涉房屋系其从刘殿富处购买得来，后直接与龙驿公司签订《商品房买卖合同》。刘殿富购买案涉房屋的情况并不清楚。二审中本院调取的山西瑞明会计师事务所有限公司晋瑞明鉴字〔2016〕第002号《盘锦龙驿房地产开发有限公司财务审计报告》（以下简称《审计报告》）中《附表7-1-1：A区、B区顶账房源（933中）账面明细表》序号117处载明案涉房屋的抵账人为刘殿富，事由为顶刘殿富利息。案涉房屋在付款方面的基本事实不清。另，《审计报告》中载明房屋价款系顶刘殿富利息，该利息是否超出法律允许范围，应查清。若超出法律允许范围，应

中华人民共和国最高人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）最高法民终1303号 上诉人（原审原告）：李笑，女，1958年4月21日出生，汉族，住辽宁省盘锦市兴隆台区。 委托诉讼代理人：李辉，辽宁三公律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高立先，辽宁三公律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：西藏信托有限公司。住所地西藏自治区拉萨市经济开发区博达路1号阳光新城别墅区A7栋。 法定代表人：周贵庆，该公司……