物业服务合同纠纷 （2015）宜民终字第1491号

《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。本案中，宜宾市绿安齐物业管理有限责任公司应该全面履行物业服务合同所约定的义务，并根据本行业的性质、特点和条件，谨慎、合理地注意保护业主在小区内的人身、财产安全。宜宾市绿安齐物业管理有限责任公司应当采取对小区内出入人员进行登记、询问等切实有效的安全防范措施，保障物业管理服务区域内的安全环境。本案中，宜宾市绿安齐物业管理有限责任公司未提供任何证据证明其对私自进入小区的外来人员进行过登记或询问，未尽到物业服务合同服务范围内的必要安全保障义务。《物业管理条例》第三十六条规定：“物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任”据此，宜宾市绿安齐物业管理有限责任公司应就其违约行为给上诉人造成的损失承担相应的责任。同时，本案中，虽然宜宾市绿安齐物业管理有限责任公司未尽到物业服务合同范围的安保义务，但廖运平将自行车停放在小区楼道，

《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。本案中，宜宾市绿安齐物业管理有限责任公司应该全面履行物业服务合同所约定的义务，并根据本行业的性质、特点和条件，谨慎、合理地注意保护业主在小区内的人身、财产安全。宜宾市绿安齐物业管理有限责任公司应当采取对小区内出入人员进行登记、询问等切实有效的安全防范措施，保障物业管理服务区域内的安全环境。本案中，宜宾市绿安齐物业管理有限责任公司未提供任何证据证明其对私自进入小区的外来人员进行过登记或询问，未尽到物业服务合同服务范围内的必要安全保障

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宜民终字第1491号上诉人（原审原告）：廖运平，男，1957年12月出生，汉族，住四川省宜宾市。委托代理人：戴家彬，四川博胜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宜宾市绿安齐物业管理有限责任公司。住所地：四川省宜宾市翠屏区叙府路西段*号*单元*楼*号。法定代表人：徐子君，总经理。委托代理人：黄占华，公司员工。委托代理人：宗跃，公司员工。上诉人廖……