租赁合同纠纷 （2017）闽09民终493号

一、关于本案诉争房屋是按使用面积还是按套计算租金的问题。双方签订的《军队房地产租赁合同》约定的年租金标准为固定数额，就年租金的约定并未明确按使用面积还是按套计算，但根据苏志强提供的2010年1月12日双方签订的合同，合同中明确约定每平方米每月租金的数额，苏志强已承租诉争房屋十余年，合同应是延续下来的，故苏志强称房屋按面积计算租金是符合双方签约时的客观状况的，其解释合情合理，与事实相符，予以采纳。关于诉争房屋的面积短少问题，针对合同中约定的建筑面积为150平方米部分，经测量实际建筑面积为140.86㎡，另外关于搭建部分18.24㎡双方没有争议，故本案诉争房屋建筑面积为159.1㎡，年租金应为247955.42元/年[262200元/年÷（150㎡+18.24㎡）×159.1㎡]。二、关于本案诉争租赁合同是否已解除的问题。南京军区房管局福安分局与苏志强签订的《军队房地产租赁合同》及《合同补充协议书》均系双方真实的意思表示，合法有效，应予认定，合同当事人均应按照合同的约定履行。苏志强自认在2006年9月发现房屋面积不符，但未在法律规定的一年内行使重大误解的合同撤销权，而自201

一、关于本案诉争房屋是按使用面积还是按套计算租金的问题。双方签订的《军队房地产租赁合同》约定的年租金标准为固定数额，就年租金的约定并未明确按使用面积还是按套计算，但根据苏志强提供的2010年1月12日双方签订的合同，合同中明确约定每平方米每月租金的数额，苏志强已承租诉争房屋十余年，合同应是延续下来的，故苏志强称房屋按面积计算租金是符合双方签约时的客观状况的，其解释合情合理，与事实相符，予以采纳。关于诉争房屋的面积短少问题，针对合同中约定的建筑面积为150平方米部分，经测量实际建筑面积为140.86㎡，另外关于搭建部分18.24㎡双方没有争议，故本案诉争房屋建筑面积为159.1㎡，年租金应为24

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽09民终493号上诉人（原审被告）：苏志强，男，1960年7月8日出生，汉族，住福建省福安市。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军南京军区房地产管理局福安分局，住所地福建省福安市城关新华中路52号。法定代表人：郝晓华，局长。委托诉讼代理人：刘春光，福建图傲律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘晶玉，福建人文律师事务所律师。上诉人苏志强因与被上诉人……