案外人执行异议之诉 （2020）粤03民终5387号

在房屋买卖合同履行过程中，使用工程款折抵房屋价款的行为是以物抵债，该认定是错误的。以物抵债需有债务在前，后用物抵债，有先后履行顺序，而根据黄光耀以××公司名义和大永盛公司签订的《消防工程合同》，双方约定支付工程款和支付房款同时进行，该行为应认定为抵消，而抵消由双方达成合意即形成。2.黄光耀以××公司的名义确实完成消防工程的施工。黄光耀未能及时提交证据的原因在于案涉相关消防档案，由于年代久远，已不知具体由哪个部门保存，黄光耀跑了将近五六个单位，才最终得知相关档案存放在市消防支队（现住建局消防验收处），已向相关单位申请调取。在举证期届满之前，黄光耀致电原审法官，告知其调取相关资料的难度，并请求延长举证期限，但未获其同意。黄光耀以××公司名义完成相关消防工程施工，××公司在致大永盛公司的函件中确认将相关权利让渡黄光耀，黄光耀提交的《消防工程合同》《阳光明居认购协议书》《购房合同》以及大永盛公司出具的《购房款支付证明书》足以证明黄光耀已支付全部价款。3.未能办理过户登记的原因不能归责于黄光耀。黄光耀仅知晓大致的过户时间是签约之后，即2004年以后，但确切的能办理过户登记的时间实际是2006年6

在房屋买卖合同履行过程中，使用工程款折抵房屋价款的行为是以物抵债，该认定是错误的。以物抵债需有债务在前，后用物抵债，有先后履行顺序，而根据黄光耀以××公司名义和大永盛公司签订的《消防工程合同》，双方约定支付工程款和支付房款同时进行，该行为应认定为抵消，而抵消由双方达成合意即形成。2.黄光耀以××公司的名义确实完成消防工程的施工。黄光耀未能及时提交证据的原因在于案涉相关消防档案，由于年代久远，已不知具体由哪个部门保存，黄光耀跑了将近五六个单位，才最终得知相关档案存放在市消防支队（现住建局消防验收处），已向相关单位申请调取。在举证期届满之前，黄光耀致电原审法官，告知其调取相关资料的难度，并请求延长

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终5387号上诉人（原审原告、案外人）：黄光耀，男，汉族，1963年6月16日出生，住所地广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：易大钧，广东创见律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人)：深圳市深航房地产开发有限责任公司，住所地广东省深圳市。法定代表人：付博龙，总经理。委托诉讼代理人：陈润鹏，广东达和律师事务所律师。原审第三人（被执……