确认合同效力纠纷 （2018）鲁06民终2467号
裁判要旨
2003年5月31日，上诉人与被上诉人签订的《合建住宅楼协议书》中载明的烟台市芝罘区二马路189号（海军航空学院南大门东侧）住宅楼工程项目项下的土地，至今仍属于海军航空工程学院的军事用地范围内，尚未办理土地性质变更手续的事实清楚，依据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定，土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。另外，[1993]财综字第159号《财政部、国家土地管理局、总后勤关于军队有偿转让空余军队用地有关问题的通知》规定，军队依法转让、出租土地使用权等，用地单位需持解放军土地管理局制发的《军用土地补办出让手续许可证》，按照国家有关规定，到当地县级以上土地管理部门补办土地使用权出让手续，办理变更土地登记。综上，双方签订的《合建住宅楼协议书》中涉及的工程项目项下的土地至今未能办理土地使用权出让手续，仍属于军事用地。现被上诉人请求确认其与上诉人在2003年5月31日签订的《合建住宅楼协议书》无效的主张，于法有据，一审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条第
摘要
烟台玉龙房地产开发有限公司、烟台东方产业发展有限公司确认合同效力纠纷二审民事判决书 确认合同效力纠纷
正文（节选）
山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁06民终2467号上诉人（原审被告）：烟台玉龙房地产开发有限公司，住所地烟台市芝罘区南大街78号1126室。法定代表人：沙典瑜，总经理。委托诉讼代理人：孙淑华，山东小光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：烟台东方产业发展有限公司，住所地烟台市芝罘区四马路0110号。法定代表人：张国良，董事长。委托诉讼代理人：柳向东，山东永禄律师事务所律师。……