物业服务合同纠纷 （2017）闽01民终196号

根据《中华人民共和国物权法》第七十三条之规定，建筑区划内的道路及绿地，均属于业主共有。原告陈伙明所住的62＃楼高层住宅与多层住宅同属一个小区，小区容积率、绿化面积等均系整体规划，小区规划并未限定产权人对公用设施的使用范围，小区业主享有小区道路设施的共同使用权。《华润橡树湾橡树公园高层认购前温馨提示》虽然表示小区分割两个区域互不通达，但该内容侵犯了小区业主对公共场所的共有权。被告华润物业公司作为该小区的物业管理单位，应当在小区规划设计的基础上进行管理，其未向原告发放东大门的出入卡，妨碍原告在该小区东大门道路的通行，显属不当。原告要求被告华润物业公司提供小区东大门出入卡的诉讼请求，具有排除妨害的事实根据和法律依据,一审法院予以支持。关于小区内的电动道闸、草皮、铁丝网等小区设施，属于有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，原告作为单一业主不能代表双过半业主的利益以避免业主间对公共设施管理存在分歧，故原告无权提出拆除公共设施的相关诉请，依法予以驳回。本案系物业服务合同纠纷，被告华润物业公司接管了小区物业管理服务项目，被告华润发展

根据《中华人民共和国物权法》第七十三条之规定，建筑区划内的道路及绿地，均属于业主共有。原告陈伙明所住的62＃楼高层住宅与多层住宅同属一个小区，小区容积率、绿化面积等均系整体规划，小区规划并未限定产权人对公用设施的使用范围，小区业主享有小区道路设施的共同使用权。《华润橡树湾橡树公园高层认购前温馨提示》虽然表示小区分割两个区域互不通达，但该内容侵犯了小区业主对公共场所的共有权。被告华润物业公司作为该小区的物业管理单位，应当在小区规划设计的基础上进行管理，其未向原告发放东大门的出入卡，妨碍原告在该小区东大门道路的通行，显属不当。原告要求被告华润物业公司提供小区东大门出入卡的诉讼请求，具有排除妨害的事

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终196号上诉人（原审原告）:陈伙明，男，汉族，1968年10月10日出生，户籍住址福州市仓山区。现住福建省福州市仓山区。委托诉讼代理人：郑国和，福建晓晔律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：华润置地（福州）发展有限公司，住所地福建省福州市仓山区建新镇坂村金山投资区综合楼三层。法定代表人：唐勇，董事长。被上诉人（原审被告）：华润置地……