物业服务合同纠纷 （2021）川13民终378号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，金穗物业公司与幸福里小区临时应急小组、业委会签订的《幸福里物业服务代管协议》及《幸福里物业服务合同》对业主均具有约束力。金穗物业公司与刘丰裕均应按照该合同约定履行各自的义务。上述合同签订后，金穗物业公司对幸福里小区提供了物业管理服务，刘丰裕依约应交纳物业管理服务费。经金穗物业公司书面催收后，刘丰裕拒不支付，故对金穗物业公司请求刘丰裕支付物业管理服务费及生活垃圾费2255元，予以支持。 针对金穗物业公司要求刘丰裕支付迟延付款的资金利息的请求，首先应该关注本案金穗物业公司已经与刘丰裕所在的物业小区签订了三份合同，其物业服务质量得到了一定程度的认可。但刘丰裕所提供的证据也证明了金穗物业公司所服务小区服务也存在一定的瑕疵，其要求业主支付每日万分之五过高，酌定从其起诉之日起即2020年10月14日起按其起诉时的一年期贷款市场报价利率计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，金穗物业公司与幸福里小区临时应急小组、业委会签订的《幸福里物业服务代管协议》及《幸福里物业服务合同》对业主均具有约束力。金穗物业公司与刘丰裕均应按照该合同约定履行各自的义务。上述合同签订后，金穗物业公司对幸福里小区提供了物业管理服务，刘丰裕依约应交纳物业管理服务费。经金穗物业公司书面催收后，刘丰裕拒不支付，故对金穗物业公司请求刘丰裕支付物业管理服务费及生活垃圾费2255元，予以

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川13民终378号 上诉人（原审被告）：刘丰裕，男，生于1987年6月16日，汉族，住南充市嘉陵区。 被上诉人（原审原告）：四川金穗物业服务有限公司，住所地南充市嘉陵区火花镇耀目路****。 法定代表人：王传平，董事长 委托代理人（一般授权）：何畅，四川泰宇律师事务所律师。 委托代理人（特别授权）：王雄宇，男，该公司员工。 上诉人刘丰裕因与……