房屋租赁合同纠纷 （2019）川0182民初1658号
裁判要旨
原、被告之间签订的租赁合同合法有效，双方应遵守合同约定履行各自的义务。 被告应当按双方的《房屋租赁协议》于租金到期前1个月支付下一期的租金，但被告仅支付第一年前半年的租金，至今仍尚欠从2018年6月1日起的租金，依照约定，被告不按时足额缴纳租金，原告有权解除本协议，收回房屋，责任和损失由被告自负，现该约定的解除合同的条件已成就，因根据法律规定，享有解除权的当事人自解除通知到达对方时解除，但本案原告发出的解除通知并未到达对方，故合同自被告视为收到起诉状副本之日时解除，即2019年8月12日，故对原告请求解除双方签订的《房屋租赁协议》及返还租赁标的物的诉讼请求，本院予以支持；按双方合同约定的租金支付标准，原告主张从2018年6月1日起至2019年4月1日止的租金316667元以及计算至被告实际腾退房屋并交付给原告时的租金，因双方已于2019年8月12日解除租赁合同，故对原告主张支付从2018年6月1日起至2019年8月12日止期间按约定的租金计算标准计算租金，本院予以支持；2019年8月12日起至实际返还房屋时止应当属于占有使用费。 关于违约金问题。 因双方有约定，结合本案法律关系的性质、
摘要
王红林与程苏诚房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省彭州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0182民初1658号 原告：王红林，男，1975年1月15日出生，汉族，住四川省成都市高新区。 委托诉讼代理人：李正，四川运逵（彭州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘昌玉，四川运逵（彭州）律师事务所律师。 被告：程苏诚，男，1981年1月16日出生，汉族，住安徽省桐城市。 原告王红林与被告程苏诚房屋租赁合同纠纷一案，本院于201……