抵押合同纠纷 （2016）粤09民终1064号

本案《抵押担保合同》是双方当事人真实意思表示，根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，合法有效，未办理相应登记的，不影响其合同效力。对于原告钟准提起的本案诉求应否支持，应从两层次分析。一是原告钟准能否依据本案合同要求被告黄琼帮对案涉房屋办理抵押登记，并承担相应费用及违约金。二是茂名市房产管理部门暂未开展本案类型业务及案涉房屋存在轮候查封情况，能否影响原告钟准以上权利的实现。对此，原审法院认为，首先，《中华人民共和国合同法》规定，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案《抵押担保合同》约定，被告黄琼帮自本合同签订之日起30日内为抵押物办理抵押登记手续，并承担评估、鉴定、登记及其他费用；且如其违反本合同约定的，应按担保金额的20%向原告钟准承担违约金。因此，原告钟准请求法院判令被告黄琼帮办理案涉房屋的抵押登记并承担相应费用，具有法律及合同依据。至于违约金问题，根据合同约定，办理抵押登记的义务由被告黄琼帮承担，即

本案《抵押担保合同》是双方当事人真实意思表示，根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，合法有效，未办理相应登记的，不影响其合同效力。对于原告钟准提起的本案诉求应否支持，应从两层次分析。一是原告钟准能否依据本案合同要求被告黄琼帮对案涉房屋办理抵押登记，并承担相应费用及违约金。二是茂名市房产管理部门暂未开展本案类型业务及案涉房屋存在轮候查封情况，能否影响原告钟准以上权利的实现。对此，原审法院认为，首先，《中华人民共和国合同法》规定，依法成立的合同，自

广东省茂名市中级人民法院 事 判 决 书（2016）粤09民终1064号上诉人(原审被告)黄琼帮，男，汉族，1964年4月11日出生，住茂名市茂南区。诉讼代理人郑严防，广东法申律师事务所律师。诉讼代理人张斯，广东法申律师事务所律师。被上诉人(原审原告)钟准，男，汉族，1971年6月18日出生，住茂名市茂南区。诉讼代理人黄权，广东前瞻律师事务所律师。诉讼代理人谢旺盛，广东前瞻律师事务所律师。上诉人……