土地租赁合同纠纷 （2014）德中民终字第415号

原被告签定的土地租赁合同书，双方约定权利义务明确，是合同双方真实意思的表示，合同内容不违反法律规定，因此原审法院对合同的有效性予以确认；被告未按合同约定交清租金，构成违约，因此，原告要求被告偿还租金的主张原审法院予以支持；虽然原被告约定乙方不按期交纳租金甲方可单方终止合同，但被告在所承包的土地上投入较大且树木尚不成材，也不利于化解矛盾和维护社会安定，尚不具备解除合同的法定情形，原被告应本着互让互谅的精神继续履行合同为宜，因此，原告要求解除合同的主张原审法院不予支持。被告辩称原告没有转租权，从原告提交的证据一可证实，原告对所承租该宗土地享有管理权和使用权，原告转租是行使权利的一部分，因此被告辩称理由不成立；被告辩称所欠租金超过诉讼时效的主张，因原告提供证人出庭证实原告每年派人追要租金，期间被告也未明确表示拒付租金，故被告的主张本院不予支持；原审法院于2013年12月30日作出判决：“一、被告王洪颜于判决生效后五日内付清所欠原告平原县王凤楼镇人民政府土地租金10000元；二、驳回原告平原县王凤楼镇人民政府其他诉讼请求。案件受理费50元，由原、被告各承担25元。上诉人平原县王凤楼镇人民政府不

原被告签定的土地租赁合同书，双方约定权利义务明确，是合同双方真实意思的表示，合同内容不违反法律规定，因此原审法院对合同的有效性予以确认；被告未按合同约定交清租金，构成违约，因此，原告要求被告偿还租金的主张原审法院予以支持；虽然原被告约定乙方不按期交纳租金甲方可单方终止合同，但被告在所承包的土地上投入较大且树木尚不成材，也不利于化解矛盾和维护社会安定，尚不具备解除合同的法定情形，原被告应本着互让互谅的精神继续履行合同为宜，因此，原告要求解除合同的主张原审法院不予支持。被告辩称原告没有转租权，从原告提交的证据一可证实，原告对所承租该宗土地享有管理权和使用权，原告转租是行使权利的一部分，因此被告辩称

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）德中民终字第415号上诉人（原审原告）：平原县王凤楼镇人民政府，住所地：平原县王凤楼镇。法定代表人：李红军，镇长。委托代理人：王英，山东指南针律师事务所律师。委托代理人：岳超，男，1975年8月16日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：王洪颜，农民。委托代理人：刘学平。上诉人平原县王凤楼镇人民政府因土地租赁合同纠纷一案，不服山东省平原县人民法院（……