商品房销售合同纠纷 （2017）桂06民终1174号
裁判要旨
本案争议的焦点为：一、履行合同中哪方当事人违约，违约方如何承担责任；二、合同应否解除,如果合同解除该如何处理。亨艳公司与长和公司签订的商品房买卖合同、补充协议合法有效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条���规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。亨艳公司未能举证证明不能订立商品房担保贷款合同的原因属不可抗力的事由，亨艳公司未按约支付购房款，构成违约，不享有合同解除权。长和公司将案涉房产出租及抵押，未侵犯亨艳公司获得房屋的期待可能性，不构成根本违约。亨艳公司主张长和公司未经同意将案涉房屋抵押及出租，严重违约而享有合同解除权的意见于法无据，该院不予采纳。亨艳公司因自身原因未获银行贷款，��同约定的解除条件已成就，长和公司主张解除商品房买卖合同、补充
摘要
［原审被告（反诉原告）］、［原审原告（反诉被告）］商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂06民终1174号上诉人[原审被告（反诉原告）]:广西东兴长和房地产（投资）开发有限责任公司，住所地广西东兴市北仑大道533号百业东兴第5栋。法定代表人：曾庆，执行董事。委托诉讼代理人：蒙旭军，广西谦行律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭京凯，广西谦行律师事务所律师。被上诉人[原审原告(反诉被告）]:东兴市亨艳贸易有限公司，住所地广西……