商品房销售合同纠纷 （2018）冀02民终3280号
裁判要旨
本案唐海婷与福家公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。由于福家公司通知唐海婷提高首付款比例及利率，确实影响了唐海婷履约能力，导致唐海婷主张解除合同，福家公司认可合同已不能按照原合同约定条款继续履行，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同。出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人”。本案双方当事人因购买房屋首付款比例及贷款利率提高而不能继续履行合同，系不可归责于双方当事人的原因，唐海婷可以要求解除合同。合同解除后，福家公司应当返还其已支付的首付款147598元（含定金1万元），对唐海婷要求解除合同，返还已付房款的诉讼请求应予支持。对于唐海婷要求福家公司双倍返还定金的请求，因在订立《商品房买卖合同》时
摘要
唐海婷、唐山市福家房地产开发商有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
河北省唐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀02民终3280号 上诉人（原审原告）：唐海婷，女，1974年10月24日生，汉族，现住天津市河西区。 委托诉讼代理人：倪宝桐，北京盈科（天津）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵明惠，北京盈科（天津）律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：唐山市福家房地产开发商有限公司，住所地：河北省唐山市高新区建设北路109号。 法定代表人：张亮，该公……