商品房销售合同纠纷 （2018）黑08民终783号
裁判要旨
本案争议焦点为：1、《商品房买卖合同》、《解除合同通知书》和《协议》的效力；2、浩盈公司是否构成违约；3、应否调整《协议》约定的赔偿金数额。（一）关于合同效力问题。《中华人民共和国合同法》第四条规定：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。”第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，唐宇与浩盈公司在《商品房买卖合同》不能履行的情况下，经协商一致终止合同，重新达成清理补偿《协议》，约定“被告在2015年6月30日前将原告购房首付款及原告已偿还银行的贷款本息返还给原告，尚欠银行贷款由被告负责偿还。”协议签订后，因被告的过错未能按约还款，经双方充分协商，两次续签延期还款协议，重新约定“若被告违约，自愿赔偿原告所剩银行按揭贷款总额的罚款，即向原告双倍返还所欠银行按揭贷款总额作为违约金。”从上述约定来看，内容具体明确，不存在违反法律规定或损害他人合法利益的情形，该《协议》是双方真实意思表示，是在自愿、平等基础上建立的民事合同关系，是对自己权利义务的合法处分，双方均
摘要
唐宇、黑龙江浩盈房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑08民终783号上诉人（原审原告）：唐宇，女，汉族，1986年1月27日出生，个体，现住佳木斯市向阳区。委托诉讼代理人：李振宏，黑龙江中殿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黑龙江浩盈房地产开发有限公司，住所地佳木斯市向阳东区联盟路1号。法定代表人：王平，公司经理。委托诉讼代理人：吕立军，公司职工。委托诉讼代理人：张浩，公司职工。上诉人……