商品房销售合同纠纷 （2017）苏11民终3749号
裁判要旨
双方所签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。对于盈盛房产是否应承担逾期交付房屋的违约责任，一审法院认为，物业服务合同与商品房买卖合同系不同的法律关系，除双方明确约定外，物业服务费用应由相应的物业服务提供人进行主张。本案中，盈盛房产工作人员在2016年12月1日周浩前来办理房屋交付手续时以交纳物业服务费作为交房的前提条件，该做法没有法律或合同上的依据，盈盛房产于该日未能依约交付房屋的行为已违反了涉案商品房买卖合同的约定。对于盈盛房产辩称根据合同约定，涉案房屋于2014年6月15日已视为交付的意见，因盈盛房产并未按约向原告发出《入伙通知书》且相应的合同条文排除了合同相对方的主要权利，故对于该抗辩意见，一审法院不予采纳。盈盛房产应承担逾期交付房屋的违约责任。对于违约金的计算期间及计算标准如何确定，一审法院认为，违约金应自2016年12月1日起至房屋实际交付前一日（2017年3月14日）止按照合同约定的违约金标准，即按照每日以已交付房价款的万分之三计算。理由如下：1、周浩、丁庆华对其主张盈盛房
摘要
周浩、丁庆华与镇江盈盛房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终3749号上诉人（原审原告）：周浩，男，1975年2月20日生，汉族，住镇江市。上诉人（原审原告）：丁庆华，女，1976年3月16日生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：周浩，男，1975年2月20日生，汉族，住镇江市，系丁庆华的丈夫。上诉人（原审被告）：镇江盈盛房地产开发有限公司，住所地镇江市滨水路阳光世纪花园后。法定代表人：蒋铁峰，……