商品房销售合同纠纷 （2018）苏05民终714号
裁判要旨
本案争议焦点：一、合同约定的5万元定金，丁小晖是否支付；二、违约金按何种标准计算。对于争议焦点一，丁小晖认为在商品房买卖合同签订前已支付5万元，但是相应票据已遗失。高华房产公司认为，是否支付5万元应由丁小晖提供证据，丁小晖没有提供支付定金5万元的发票，应当认定丁小晖没有完成支付。本院认为，综合本案证据及当事人陈述，应当认定丁小晖已完成定金5万元的支付，理由如下：一、商品房买卖合同签订日期为2007年6月13日，对于购房总价款1329944元的支付约定为2007年5月5日付5万元、2007年6月13日付379944元、2007年6月30日前付90万元，定金5万元的支付时间在合同签订日之前，这符合定金作为合同签订的担保作用，否则，该约定即不成立，定金也失去了其担保作用；二、双方在合同中约定的主要义务，即买受人支付房款履行在前，出卖人交付房屋履行在后，现高华房产公司按约履行了交房义务，至今将近十年，且期间未对买受人的付款义务提出过异议。综上，可以推定丁小晖已支付了全部购房款1329944元。对于争议焦点二，丁小晖认为合同中约定的已付房价款的0.1%违约金过低，该违约金未与逾期办证的时间长短挂
摘要
丁小晖与苏州高华房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏05民终714号上诉人（原审被告）:苏州高华房地产开发有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏区干将东路755号。法定代表人：蒋易申，总经理。委托诉讼代理人：周根兴，江苏正欣律师事务所律师。委托诉讼代理人：张艳玲，江苏正欣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:丁小晖，女，1978年8月6日出生，汉族，住江苏省南通市。委托诉讼代理人：陈全兴，江苏陈全兴……