商品房销售合同纠纷 （2018）苏05民终34号

陆淼、顾正飞、陆靖霞与高华公司签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。本案中，高华公司在陆淼、顾正飞、陆靖霞履行了全部付款义务后于2009年11月23日将涉案房屋交付陆淼、顾正飞、陆靖霞，故依照合同约定，高华公司应在房屋交付使用之日起90天（即截止2010年2月21日）内申请房屋所有权转移登记。现因高华公司未能在上述期间内为陆淼、顾正飞、陆靖霞办理涉案房屋权属转移登记手续构成违约，且至今未能办妥涉案房屋的权属转移登记手续，应承担违约责任，故一审法院对陆淼、顾正飞、陆靖霞要求高华公司支付自2010年2月22日起至判决生效之日止的逾期办证违约金的诉讼请求予以支持。关于违约金的计算，陆淼、顾正飞、陆靖霞主张按照合同约定的按房屋总价款按每日万分之一计算，鉴于陆淼、顾正飞、陆靖霞已如数支付全部购房款，故将房屋总价款作为违约金计算基数符合公平原则和双方合同约定。据此，一审法院支持陆淼、顾正飞、陆靖霞主张高华公司以2511080元为基数，自2010年2月22日起至判决生效之日止，按每日万分之一支付逾期办证违约金的诉讼请求。关于陆淼、顾正飞、陆靖

陆淼、顾正飞等与苏州高华房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终34号上诉人（原审被告）：苏州高华房地产开发有限公司被上诉人（原审原告）：陆淼，女，1991年7月7日生，汉族，住苏州市姑苏区。被上诉人（原审原告）：顾正飞，男，1962年8月1日生，汉族，住苏州市姑苏区。被上诉人（原审原告）：陆靖霞，女，1965年12月2日生，汉族，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：孙文，北京大成（苏州）律师事务所律……