商品房销售合同纠纷 （2018）兵06民终48号
裁判要旨
本案争议焦点一、金科公司是否构成逾期交房。商品房买卖合同是房地产开发企业将尚未建成或者竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行自已的义务。王欢于合同约定付款期限付清了全部房款，履行了合同的义务，金科公司应于合同约定的日期将符合交付条件的金科廊桥水乡2期商业街S1-211号商铺交付原告。金科公司辩称商品房买卖合同的补充协议中约定，未预交半年物业费可以拒绝交付房屋，故其不构成逾期交房，不承担违约责任。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》中约定的商品房交付条款与补充协议中前期物业服务条款系独立的条款，两个条款包含了两个法律关系，分别为房屋买卖合同关系和物业服务合同关系。从具体内容看，交付房屋条款中并未设定交付物业费的条件。因此，本案合同中约定“买受人在接房时应预交六个月的物业服务费…”系双方对于物业费交付时间及标准的约定，并非对交付房屋所附加条件的约定。如业主在接房后未能依约缴纳物业费，金科公司作为物业服务企业可依据
摘要
王欢、五家渠金科房地产开发有限公司与商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
新疆生产建设兵团第六师中级人民法院民事判决书（2018)兵06民终48号上诉人（原审原告）：王欢，女，汉族，1984年2月28日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市新市区。委托诉讼代理人：王乐（系王欢妹妹），女，汉族，1989年4月22日出生，住乌鲁木齐市新市区。上诉人（原审被告）：五家渠金科房地产开发有限公司，住所地：五家渠市青湖生态经济开发区南区。法定代表人：石勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：王荣……