商品房销售合同纠纷 （2018）兵06民终26号
裁判要旨
傅韬睿与卓越公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律，行政法规的强制性规定，合法有效。傅韬睿依约向卓越公司履行了交付房款的义务，卓越公司应当按照合同约定履行交付房屋的义务，现卓越公司无证据证实其已经通知傅韬睿办理房屋交付手续及房屋交接手续，故由此产生的延期交房的责任应当由卓越公司承担。因该房屋现已经达到交付使用的条件，故傅韬睿有权要求卓越公司立即交付房屋。因卓越公司逾期交房，傅韬睿要求继续履行合同并要求卓越公司承担违约金符合合同约定，傅韬睿主张违约金10096.82元，其计算不符合合同中补充协议的约定，违约金应当为6046.31元（604631元×1%），对傅韬睿主张超出部分，不予支持。傅韬睿要求卓越公司赔偿既得利益损失30000元，无证据证实，不予支持。傅韬睿要求卓越公司承担房屋交付前物业费、暖气费，因卓越公司逾期交房，故房屋交付前的物业费、暖气费应当由卓越公司承担，房屋交付后由买受人承担。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百三十八条、《最高人民法院民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、卓越公司于判决生效之日起次日内向傅韬睿交付
摘要
五家渠卓越房地产开发有限公司与傅韬睿商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
新疆生产建设兵团第六师中级人民法院民事判决书（2018）兵06民终26号上诉人（原审被告）：五家渠卓越房地产开发有限公司，住所地：五家渠市22区。法定代表人：倪卓斐，该公司总经理。委托诉讼代理人：王友豪，该公司员工。被上诉人（原审原告）：傅韬睿，男，汉族，1970年3月21日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市沙依巴克区。上诉人五家渠卓越房地产开发有限公司（以下简称卓越公司）因与被上诉人傅韬睿商品房销售……