房屋租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第2142号

任桂花与吕朝阳协商一致，将享有租赁权的物业租给任桂花使用，由任桂花缴纳房屋使用费，双方之间成立房屋租赁合同关系，其权利义务应受我国合同法调整。本案争议的焦点是任桂花与吕朝阳哪一方应当承担未履行合同的责任。租赁合同为双务、有偿、诺成性合同，双方均负有义务。出租人负有按合同约定交付租赁物的义务，该规定包括两个方面的内容，第一是按合同约定时间、地点、方式交付租赁物，第二是保持租赁物符合约定的用途。任桂花、吕朝阳与李某某签订转租合同后，将转租合同作废，同时任桂花与吕朝阳签订新的书面租赁合同，任桂花与吕朝阳之间的租赁合同关系与李某某无关，吕朝阳不能举证证明已将租赁物交付给任桂花使用，无其他不可抗力原因，因此吕朝阳应当承担缔约过失责任。关于任桂花诉求的返还押金。任桂花提交吕朝阳书写的收据证明收到押金3万元，该押金是由李某某交付给吕朝阳后，将合同权利义务转让给任桂花，对于该押金来讲，是李某某将收回押金的权利转让给了任桂花，且吕朝阳已重新向任桂花出具收条，吕朝阳辩称未实际收取任桂花押金，因此不应返还押金给任桂花的意见，原审法院不予采信。综上，原审法院根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、第

任桂花与吕朝阳协商一致，将享有租赁权的物业租给任桂花使用，由任桂花缴纳房屋使用费，双方之间成立房屋租赁合同关系，其权利义务应受我国合同法调整。本案争议的焦点是任桂花与吕朝阳哪一方应当承担未履行合同的责任。租赁合同为双务、有偿、诺成性合同，双方均负有义务。出租人负有按合同约定交付租赁物的义务，该规定包括两个方面的内容，第一是按合同约定时间、地点、方式交付租赁物，第二是保持租赁物符合约定的用途。任桂花、吕朝阳与李某某签订转租合同后，将转租合同作废，同时任桂花与吕朝阳签订新的书面租赁合同，任桂花与吕朝阳之间的租赁合同关系与李某某无关，吕朝阳不能举证证明已将租赁物交付给任桂花使用，无其他不可抗力原因，

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第2142号上诉人（原审被告）：吕朝阳。委托代理人：邓标华，广东法广律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：任桂花。委托代理人：孙洪波，广东今见律师事务所律师。上诉人吕朝阳因与被上诉人任桂花房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2014）深宝法西民初字第931号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了……