所有权确认纠纷 （2015）潍民一终字第1532号

柳福昌与村委2006年5月28日后签订的拆旧建新合同书中明确约定：因柳福昌建楼，宅基地已解决，现有旧房三间必须拆除，因居住在两村交界处，经村两委研究决定，暂时保留不拆，由柳福昌管理使用，无论何时，村委通街、通道、规划、需要该地方时，柳福昌必须拆除该房，无条件将此地方交回村委。据此，柳福昌对诉争房屋只有使用权，而没有所有权。该合同中明确柳福昌已取得新的宅基地，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，柳福昌不应再取得另外的宅基地，且合同中的约定进一步明确了柳福昌对诉争房屋仅有管理、使用的权利，因此柳福昌要求确认该房屋归柳福昌所有的诉讼请求，无事实和法律依据，不予支持。孙龙祥于1989年建成新房后，依照拆旧建新规定，将宅基地及房屋一并交付村委处理，孙龙祥不再对诉争房屋拥有权利，根据柳福昌与村委2006年5月28日签订的合同，在村委将诉争房屋收回前，柳福昌对该房屋享有使用权，孙龙祥在诉争房屋上加装锁具，构成对柳福昌使用权的侵害，柳福昌要求孙龙祥除去锁具、停止侵权的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条

柳福昌与村委2006年5月28日后签订的拆旧建新合同书中明确约定：因柳福昌建楼，宅基地已解决，现有旧房三间必须拆除，因居住在两村交界处，经村两委研究决定，暂时保留不拆，由柳福昌管理使用，无论何时，村委通街、通道、规划、需要该地方时，柳福昌必须拆除该房，无条件将此地方交回村委。据此，柳福昌对诉争房屋只有使用权，而没有所有权。该合同中明确柳福昌已取得新的宅基地，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，柳福昌不应再取得另外的宅基地，且合同中的约定进一步明确了柳福昌对诉争房屋仅有管理、使用的权利，因此柳福昌要求确认该房屋归柳福昌所有的诉讼请求，无事实和法律依据，不予

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）潍民一终字第1532号上诉人（原审被告）孙龙祥。委托代理人孙善晴。委托代理人孙善成。被上诉人（原审原告）柳福昌。委托代理人孙胜亮，山东潍滨律师事务所律师。上诉人孙龙祥因与被上诉人柳福昌所有权确认纠纷一案，不服山东省潍坊市寒亭区人民法院（2014）寒经民初字第171号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结……