物业服务合同纠纷 （2019）陕05民终756号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利法律后果。本案争议焦点为同青侠诉请是否超过诉讼时效及同青侠请求的各项费用是否应予退还。关于诉讼时效，同青侠与其承租的商铺业主发生纠纷后，一直通过相关部门积极进行处理，且在田耀红起诉龙顺物业公司之后，龙顺物业公司向同青侠退还经营保证金1000元，该事实有渭南市临渭区法院(2016)陕0502民初4720号民事判决书及(2018)陕0502民初5532号民事裁定书为证，现龙顺物业公司又以诉讼时效期间届满为由进行抗辩，不符合法律规定，依法不予支持。同青侠为商铺经营者、龙顺物业公司为物业服务企业，在租赁期间，双方形成物业管理服务合同关系，同青侠向龙顺物业公司缴纳物业费，但同青侠与业主产生纠纷后，从2012年2月14日搬离该商铺，双方之间的物业管理服务关系已实际解除，同青侠再未享受相关物业服务，龙顺物业公司收取相关物业费用无合法依据，故对于同青侠缴纳的2012年2月15日至2012年10月31日期间的物业费

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利法律后果。本案争议焦点为同青侠诉请是否超过诉讼时效及同青侠请求的各项费用是否应予退还。关于诉讼时效，同青侠与其承租的商铺业主发生纠纷后，一直通过相关部门积极进行处理，且在田耀红起诉龙顺物业公司之后，龙顺物业公司向同青侠退还经营保证金1000元，该事实有渭南市临渭区法院(2016)陕0502民初4720号民事判决书及(2018)陕0502民初5532号民事裁定书为证，现龙顺物业公司又以诉讼时效期间届满为由进

陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)陕05民终756号上诉人(原审被告)：渭南龙顺国瑞物业管理有限公司。法定代表人：樊腾，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王锦，陕西齐一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：同青侠，女，汉族，1972年10月27日出生。委托诉讼代理人：田耀红，男，1970年5月19日出生，系同青侠之夫。上诉人渭南龙顺国瑞物业管理有限公司（下称龙顺物业公司）因与被上……