农村房屋买卖合同纠纷 （2014）筑民一终字第145号

在被上诉人向志友与罗明发签订的《房屋、地基及周边空地出让协议》中，虽然形式上载明对涉案房屋的出让人为向志友，买受人为罗明华（罗明发），但就该协议的性质而言，应当根据协议双方的真实意思予以认定，根据被上诉人向志友的陈述，签订该协议的原因是知道其母亲王定珍在世时已将涉案房屋出卖给罗明发，在王定珍去世后罗明发要其完善手续，故与罗明发签订该协议，其母亲王定珍在卖房的一年后告诉过自己将涉案房屋卖给罗明华的事实，罗明发也主张在签订该协议前，其就与王定珍达成以2200元的价款买卖涉案房屋的口头协议，并分三次已支付600元。从双方的陈述可知，双方签订该协议的目的是为完善王定珍与罗明发的口头买卖手续。而双方的陈述又可以从协议签订后的付款情况（即向志友虽出具给罗明华（罗明发）的收条载明“收到2200元”，但双方均认可是支付的余款1600元）、房屋的交付情况（即涉案房屋也从2007年后就一直交由被上诉人罗明发管理、使用收益）、证人作证情况（多位证人均称“听说过王定珍将涉案房屋出卖给罗明华”）中得以印证，因此，可以认定王定珍将涉案房屋曾以口头协议的形式出卖给罗明华的事实，签订该《房屋、地基及周边空地出让协议》

在被上诉人向志友与罗明发签订的《房屋、地基及周边空地出让协议》中，虽然形式上载明对涉案房屋的出让人为向志友，买受人为罗明华（罗明发），但就该协议的性质而言，应当根据协议双方的真实意思予以认定，根据被上诉人向志友的陈述，签订该协议的原因是知道其母亲王定珍在世时已将涉案房屋出卖给罗明发，在王定珍去世后罗明发要其完善手续，故与罗明发签订该协议，其母亲王定珍在卖房的一年后告诉过自己将涉案房屋卖给罗明华的事实，罗明发也主张在签订该协议前，其就与王定珍达成以2200元的价款买卖涉案房屋的口头协议，并分三次已支付600元。从双方的陈述可知，双方签订该协议的目的是为完善王定珍与罗明发的口头买卖手续。而双方的陈

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）筑民一终字第145号上诉人（原审原告）向志远。上诉人（原审原告）向志琼，务农。上诉人（原审原告）向志芳，务农。上诉人（原审原告）向志菊，务农。上列四上诉人共同委托代理人王永华。上列四上诉人共同委托代理人王琨涵。被上诉人（原审被告）向志友，务农。被上诉人（原审被告）罗明发（曾用名罗明华），务农。委托代理人陈文元，贵州红枫律师事务所律师。上诉人向志……