租赁合同纠纷 （2016）粤53民终339号

在合同没有约定的情况下，根据合同法第二百二十条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务。从双方签订的租赁合同来看，涉案房屋和土地原为仓库和办公宿舍，本不适用于开设工厂使用，但双方签订合同约定将其租赁给罗国雄建马赛克加工厂使用，为实现该合同目的，双方在合同中约定罗国雄可随意改建五金交电公司仓库、供销合作社副食仓库及周边土地的结构，该条款由出租人即黄德赋予承租人即罗国雄对房屋及土地的“随意改建权”，以实现罗国雄的承租目的。罗国雄“随意改建”房屋，既可能损坏房屋，亦可能加固房屋，这是双方在签订合同时均可预见的。若罗国雄改建损坏了房屋，则罗国雄的维修责任当然由罗国雄承担；若罗国雄改建加固房屋，则其实际是依据合同条款履行了房屋维修义务。罗国雄确认曾对房屋进行局部改变，改建在刚租赁的时候已经开始，足见其在签订合同时即已预见到要改变房屋的现状才能使用，并以实际行动对房屋进行了改造维修，此前改造房屋的费用由罗国雄本人承担。现房屋在罗国雄使用期间被鉴定为危房，黄德既赋予了罗国雄对房屋的随意改建权，罗国雄又已对房屋进行改造维修，根据权利义务相对等的原则，则在罗国雄使用房屋期间的改建及维修费用亦应当由其本人承

在合同没有约定的情况下，根据合同法第二百二十条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务。从双方签订的租赁合同来看，涉案房屋和土地原为仓库和办公宿舍，本不适用于开设工厂使用，但双方签订合同约定将其租赁给罗国雄建马赛克加工厂使用，为实现该合同目的，双方在合同中约定罗国雄可随意改建五金交电公司仓库、供销合作社副食仓库及周边土地的结构，该条款由出租人即黄德赋予承租人即罗国雄对房屋及土地的“随意改建权”，以实现罗国雄的承租目的。罗国雄“随意改建”房屋，既可能损坏房屋，亦可能加固房屋，这是双方在签订合同时均可预见的。若罗国雄改建损坏了房屋，则罗国雄的维修责任当然由罗国雄承担；若罗国雄改建加固房屋，则其实际是

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤53民终339号上诉人（原审原告）：罗国雄，男，汉族，1972年11月28日出生，身份证住址：广东省云浮市。委托代理人：黄学军，广东广厚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄德，男，汉族，1948年11月4日出生，身份证住址：广东省云浮市。委托代理人：李仲明，广东翔浩律师事务所律师。委托代理人：何雅婵，广东翔浩律师事务所律师。上诉人罗国雄因……