物业服务合同纠纷 （2021）京02民终6364号

根据×××家园业主公约的规定，管委会成立前，开发企业有权选聘物业管理企业对本物业进行管理与物业管理企业签订管理合同，并依法制定公约和物业管理规章制度。博龙公司通过股东会决议的方式将×××家园物业住宅项目包括物业的管理权、房屋及设施设备的出租、使用及产权都归属于石龙公司，由石龙公司承担法律责任。因此，石龙公司于2014年6月20日与金鹏顺发公司签订的《×××家园物业管理委托合同》性质上属于前期物业服务合同，在博龙小区成立业主大会并与新的物业服务企业签订新的物业服务合同前，石龙公司与金鹏顺发公司签订的《×××家园物业管理委托合同》具有约束力。祝燕冬系×××家园×××302室业主，自2014年6月21日起至2018年1月15日止，金鹏顺发公司基于委托合同关系在×××家园小区内为业主提供物业服务。祝燕冬认为其与金鹏顺发物业公司无事实物业服务关系，但根据已经生效的民事判决书中确认的事实可以确认金鹏顺发公司对×××家园小区提供物业服务，金鹏顺发公司与祝燕冬已形成事实上的物业服务合同关系。作为业主，祝燕冬在享受物业服务后应交纳相应物业服务费用。关于垃圾清运费及公共照明费的问题，垃圾清运费及收费标准在

根据×××家园业主公约的规定，管委会成立前，开发企业有权选聘物业管理企业对本物业进行管理与物业管理企业签订管理合同，并依法制定公约和物业管理规章制度。博龙公司通过股东会决议的方式将×××家园物业住宅项目包括物业的管理权、房屋及设施设备的出租、使用及产权都归属于石龙公司，由石龙公司承担法律责任。因此，石龙公司于2014年6月20日与金鹏顺发公司签订的《×××家园物业管理委托合同》性质上属于前期物业服务合同，在博龙小区成立业主大会并与新的物业服务企业签订新的物业服务合同前，石龙公司与金鹏顺发公司签订的《×××家园物业管理委托合同》具有约束力。祝燕冬系×××家园×××302室业主，自2014年6月2

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终6364号上诉人（原审被告）：祝燕冬，男，1971年6月4日出生，汉族，住北京市丰台区。被上诉人（原审原告）：北京金鹏顺发物业管理有限公司，住所地北京市丰台区西罗园二区23号楼101-A室。法定代表人：闵军，总经理。上诉人祝燕冬因与被上诉人北京金鹏顺发物业管理有限公司（以下简称金鹏顺发公司）物业服务合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院……