租赁合同纠纷 （2019）豫06民终898号

王可庄居委会与王春堂在原租赁合同到期后，虽未主动签订书面房屋租赁合同，但双方均认可存在口头协议，继续履行原租赁合同，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条之规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，签订合同当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。不定期租赁合同当事人可以随时要求解除合同，但出租人解除合同时应当在合理的期限之前通知承租人。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金；第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案王可庄居委会与王春堂在原租赁合同到期后，双方口头协议继续履行原合同，双方均应按照双方口头协议的约定履行。从王可庄居委会给王春堂方出具的2010年到2013年共计三年租赁费120000元来看，双方口头约定的租赁费价格为每年4万元。2014年11月2日，王可庄居委会经集体协商，决定将承包费调整为每年104430元，王春堂虽然不同意上涨租赁费，但也应按原来双方口头协议的租赁费数额交纳，王春堂长期占用租赁物且无正当理由不予支付租赁费的行

王可庄居委会与王春堂在原租赁合同到期后，虽未主动签订书面房屋租赁合同，但双方均认可存在口头协议，继续履行原租赁合同，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条之规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，签订合同当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。不定期租赁合同当事人可以随时要求解除合同，但出租人解除合同时应当在合理的期限之前通知承租人。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金；第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案王可庄居委会与王春堂在原租赁合同

河南省鹤壁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫06民终898号上诉人（原审原告）：浚县黎阳街道办事处王可庄居民委员会，住所地河南省浚县王可庄。法定代表人：王永利，该居委会主任。委托诉讼代理人：贾辉，北京华泰（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：鲍秀坤，北京华泰（郑州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：王春堂，男，1967年5月3日出生，汉族，住河南省浚县。上诉人浚县黎阳街道办事……