物业服务合同纠纷 （2016）京03民终7006号

双方签订的《入住合约》及《京通苑物业管理服务协议书》，是当事人的真实意思表示，未违反相关法律强制性规定，属合法有效。双方均应按照协议约定履行各自的义务。华润物业公司按照协议约定要求张碧清交纳物业费，有法律和事实依据，一审法院予以支持并无不当。但涉案房屋多次发生房屋反水，在张碧清向华润物业公司寻求解决的情况下，华润物业公司未能完全解决，华润物业公司的物业服务仍有待于提高。故一审法院酌情对华润物业公司要求的物业费予以酌减并无不当。关于张碧清任务华润物业公司的诉讼请求有部分请求数额诉讼时效已过。因物业服务具有连续性，张碧清该项请求，本院不予支持。张碧清请求华润物业公司对其人身伤害进行赔偿可另行主张。综上，张碧清的上诉理由因缺乏事实和法律依据，本院不予支持。一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费178元，由华润置地（北京）物业管理有限责任公司负担89元（已交纳），由张碧清负担89元（于本判决生效之日起七日内交纳）。二审案件受理费178元，由张碧清负担（已交纳）。本判决为终

双方签订的《入住合约》及《京通苑物业管理服务协议书》，是当事人的真实意思表示，未违反相关法律强制性规定，属合法有效。双方均应按照协议约定履行各自的义务。华润物业公司按照协议约定要求张碧清交纳物业费，有法律和事实依据，一审法院予以支持并无不当。但涉案房屋多次发生房屋反水，在张碧清向华润物业公司寻求解决的情况下，华润物业公司未能完全解决，华润物业公司的物业服务仍有待于提高。故一审法院酌情对华润物业公司要求的物业费予以酌减并无不当。关于张碧清任务华润物业公司的诉讼请求有部分请求数额诉讼时效已过。因物业服务具有连续性，张碧清该项请求，本院不予支持。张碧清请求华润物业公司对其人身伤害进行赔偿可另行主张。

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终7006号上诉人（原审被告）张碧清，女，1959年5月8日出生，退休。被上诉人（原审原告）华润置地（北京）物业管理有限责任公司，住所地北京市西城区冠英园西区22号楼5层。法定代表人蒋智生，董事长。委托代理人杨顺义，北京市世纪律师事务所律师。上诉人张碧清因与被上诉人华润置地（北京）物业管理有限责任公司（以下简称华润物业公司）物业服务合同纠……