土地租赁合同纠纷 （2014）江中法民一终字第244号

本案为土地租赁合同纠纷。叶文霞等三人以李满球迟延缴纳租金且李满球在未征得其同意的情况下将租赁物转租他人，双方约定的合同解除条件已经成就为由，诉求法院判令解除合同并要求李满球承担相应的违约责任。李满球应诉后，对目前为止并无交纳2013年度租金的事实无异议，但抗辩主张系因与叶文霞等三人断绝联系导致没有缴交。围绕当事人的争议焦点，根据现有的证据和案件事实，本院评析如下：我国《合同法》对合同责任的确立实行的是严格责任。租赁合同是有偿合同，承租人负有依照租赁合同的约定向出租人支付租金的义务。支付租金的义务是承租人在租赁合同中应负的主要义务之一。本案中，李满球对其无依时交纳2013年租金的事实无异议，本院予以确认。李满球迟延交租的行为违反了其合同主要义务，构成违约，依法应当承担相应的违约责任。李满球抗辩主张因叶文霞等三人（即债权人）的原因相关违约责任应当免除。根据我国《民事诉讼法》确立的“谁主张、谁举证”的一般举证责任分配原则，李满球有责任对自己的上述抗辩承担举证责任。虽然涉案双方在《土地租赁合同书》并未明确约定收取租金的银行账号，但《土地租赁合同书》中的出租一方人数为多人，涉案合同至本案纠纷产生

本案为土地租赁合同纠纷。叶文霞等三人以李满球迟延缴纳租金且李满球在未征得其同意的情况下将租赁物转租他人，双方约定的合同解除条件已经成就为由，诉求法院判令解除合同并要求李满球承担相应的违约责任。李满球应诉后，对目前为止并无交纳2013年度租金的事实无异议，但抗辩主张系因与叶文霞等三人断绝联系导致没有缴交。围绕当事人的争议焦点，根据现有的证据和案件事实，本院评析如下：我国《合同法》对合同责任的确立实行的是严格责任。租赁合同是有偿合同，承租人负有依照租赁合同的约定向出租人支付租金的义务。支付租金的义务是承租人在租赁合同中应负的主要义务之一。本案中，李满球对其无依时交纳2013年租金的事实无异议，本院

中华人民共和国广东省江门市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）江中法民一终字第244号上诉人（原审原告）叶文霞。上诉人（原审原告）叶露霞。上诉人（原审原告）叶碧霞，德国人。以上三上诉人的共同委托代理人：陈鉴铭、周庆。被上诉人（原审被告）李满球委托代理人：简福就，广东圭峰律师事务所律师。上诉人叶文霞、叶露霞、叶碧霞（以下简称“叶文霞等三人”）因与被上诉人李满球土地租赁合同纠纷一案，不服广东省江……