相邻关系纠纷 （2016）甘05民终2号

《中华人民共和国物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：“业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持”。第十一条规定：业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。本案中，被告杨丽娜作为秦苑小区6幢2单元一层214号和001号的业主，未经本栋建筑物内其他有利害关系的业主同意，将设计用途为住宅的214楼房连同设计用途为商业的6-001号铺面一并出租给被告昌凯用于“阿昌川菜馆”的经营，使214号楼房的性质及用途发生了改变，违反了以上法律及司法解释的规定，且“阿昌川菜馆”在经营过程中，对原告在噪音、气味、环境污染等方面造成现实的危害，影响了原告的居住环境，并存在潜在的安全隐患，故原告作为有利害关系的

《中华人民共和国物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：“业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持”。第十一条规定：业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。本案中，被告杨丽娜作为秦苑小区6幢2

甘肃省天水市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘05民终2号上诉人（原审被告）昌凯，男，生于1973年1月2日，汉族，秦州区阿昌川菜馆进步巷分店负责人，住天水市秦州区。委托诉讼代理人李伟娜，女，生于1974年12月3日，汉族，阿昌川菜馆员工，住天水市秦州区。系上诉人昌凯妻子。上诉人（原审被告）杨丽娜，女，生于1980年4月12日，回族，无业，住天水市秦州区。委托诉讼代理人王正涛，甘肃昱晟律……