物业服务合同纠纷 （2016）赣01民终2377号

中盈公司与旅游公司间的《前期物业管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，予以确认。旅游公司出租8-K、L房屋时与汇通公司所作由承租人承担物业费的约定亦合法有效。但该约定的效力仅及于租赁双方之间，并不能对外免除旅游公司向中盈公司支付物业费的义务。《前期物业管理服务协议》中载明业主出租物业时，业主与其承租人约定由承租人缴纳物业管理服务费用的可由物业承租人按时代为交纳，如物业承租人拒交，则由物业所有人负责缴纳，也表明房屋所有权人与承租人在交纳物业费时具有连带责任。旅游公司对原告提出的物业费计算标准有异议，但在其起诉汇通公司要求支付物业费之时认可按3.8元/㎡/月、房屋面积351.5平方米的标准计算的物业费。故，一审法院采信中盈公司说法，即双方一致同意在房屋对外出租时按3.8元/㎡/月标准收费。因此，对于中盈公司要求旅游公司、汇通公司支付8-K、L在2013年1月至2014年2月间物业费的诉讼请求，一审法院予以支持。其费用明细中所列的2014年3、4月间的物业费用超出其起诉范围，一审法院不予审理，中盈公司可另行主张。8-M、N室房屋并非由汇通公司承租而是由其他承租人承租，中盈公司主张汇通公司共

中盈公司与旅游公司间的《前期物业管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，予以确认。旅游公司出租8-K、L房屋时与汇通公司所作由承租人承担物业费的约定亦合法有效。但该约定的效力仅及于租赁双方之间，并不能对外免除旅游公司向中盈公司支付物业费的义务。《前期物业管理服务协议》中载明业主出租物业时，业主与其承租人约定由承租人缴纳物业管理服务费用的可由物业承租人按时代为交纳，如物业承租人拒交，则由物业所有人负责缴纳，也表明房屋所有权人与承租人在交纳物业费时具有连带责任。旅游公司对原告提出的物业费计算标准有异议，但在其起诉汇通公司要求支付物业费之时认可按3.8元/㎡/月、房屋面积351.5平方米的标准计算的

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣01民终2377号上诉人（原审被告）：江西南昌旅游集团有限公司，住所地：南昌市。法定代表人：熊伟，该公司董事长。委托代理人：胡兆红，江西全灵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南昌市中盈物业管理有限公司，住所地：南昌市西湖区法定代表人：汪斌，该公司执行董事。委托代理人：陈文炎，江西求正沃德律师事务所律师。原审被告：江西汇通旅游商务服务有限公……