物业服务合同纠纷 （2021）冀06民再34号

李越与宝塔物业公司签订的物业服务合同不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务，否则，即构成违约，应承担违约责任。李越未按约定缴纳物业费、电梯维护费、垃圾处理费、公摊电费，构成违约，应承担给付有关费用并支付违约金的违约责任。因违约金的目的主要是弥补利息损失，所以，违约金按照月息1.5分利率计算，不再按合同约定的方法计算。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：“被告给付原告物业费、电梯维护费、垃圾处理费、公摊电费4984元及违约金（违约金以每年拖欠的费用为基数分别从每年1月1日起按月息1.5分计算至清偿完毕之日止，但总额不超过原告请求的总额8165元），限判决生效后10日内履行。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费64元，由被告负担。” 本院再审查明，再审申请人李越申请再审时主张其购买的涉案房屋已于2016年10月23日转卖他人并办理了过户手续，相关证据已于再审审查阶段提交。就该主张，被申请人宝塔物业公司于2021年3月23日出具书面意见一份，该意见载明了本

李越与宝塔物业公司签订的物业服务合同不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务，否则，即构成违约，应承担违约责任。李越未按约定缴纳物业费、电梯维护费、垃圾处理费、公摊电费，构成违约，应承担给付有关费用并支付违约金的违约责任。因违约金的目的主要是弥补利息损失，所以，违约金按照月息1.5分利率计算，不再按合同约定的方法计算。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：“被告给付原告物业费、电梯维护费、垃圾处理费、公摊电费4984元及违约金（违约金以每年拖欠的费用为基数分别从每年1月1日起按月息1.5分计算至清偿完毕之日止，但总额不超过原告请求的总额8165元），限判决生效

河北省保定市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀06民再34号 再审申请人（一审被告）：李越，男，1985年8月7日出生，汉族，现住江苏省苏州市。 被申请人（一审原告）：定州市宝塔物业服务有限公司，住所地定州市宝塔花园生活小区。 法定代表人：王光明，该公司经理。 委托诉讼代理人：张晓飞，男，该公司经理。 再审申请人李越因与被申请人定州市宝塔物业服务有限公司（以下简称宝塔物业公司）物业服……