租赁合同纠纷 （2016）豫09民终1345号

王德生、马纪军签订房屋租赁合同后，合同双方均应按照合同约定向对方全面履行义务。本案中，双方之间的租赁协议已于2016年2月27日终止，故王德生要求马纪军将涉案房屋返还王德生于法有据，法院予以支持。马纪军一直占有使用该房屋，亦应支付相应对价，故对王德生要求马纪军支付自2016年2月28日起至搬出房屋之日的占有使用费，法院予以支持，马纪军应按双方约定租金每年15000元的标准支付自2016年2月28日起至房屋实际腾退之日期间的占有使用费。王德生诉称马纪军已交押金1000元不返还，没有法律依据，该押金应折抵房屋占用使用费。马纪军辩称王德生应当赔偿其装修费和违约金等，但未提供相应证据证实其主张，且双方租赁合同明确约定了租赁期限，马纪军对此是明知的，其亦未提供证据证实其按双方于2015年11月2日签订的内部协议履行义务，故其辩称意见不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，原审法院判决：一、马纪军将位于濮阳市黄河路27号楼门市房两间交还王德生；马纪军支付王德生自2016年2月28日起至搬

王德生、马纪军签订房屋租赁合同后，合同双方均应按照合同约定向对方全面履行义务。本案中，双方之间的租赁协议已于2016年2月27日终止，故王德生要求马纪军将涉案房屋返还王德生于法有据，法院予以支持。马纪军一直占有使用该房屋，亦应支付相应对价，故对王德生要求马纪军支付自2016年2月28日起至搬出房屋之日的占有使用费，法院予以支持，马纪军应按双方约定租金每年15000元的标准支付自2016年2月28日起至房屋实际腾退之日期间的占有使用费。王德生诉称马纪军已交押金1000元不返还，没有法律依据，该押金应折抵房屋占用使用费。马纪军辩称王德生应当赔偿其装修费和违约金等，但未提供相应证据证实其主张，且双方

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫09民终1345号上诉人（原审被告）：马纪军。被上诉人（原审原告）：王德生。上诉人马纪军与被上诉人王德生租赁合同纠纷一案，不服濮阳市华龙区人民法院（2016）豫0902民初2497号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明：2015年1月21日，王德生（甲方）与马纪军（乙方）签订一份房屋租赁合同……