房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终2918号

顾召国、潘丹红与赵学进、陈少苹签订的《房地产买卖居间协议》和《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，依法确认有效。本案中，顾召国、潘丹红与赵学进、陈少苹双方均同意解除合同，予以确认。对于违约责任问题，赵学进、陈少苹从开发商处购买了系争房屋后未办理房屋产权证，现赵学进、陈少苹因其个人社保缴纳原因无法办理房屋初次登记，进而导致双方之间买卖合同无法在约定时间内继续履行，责任在赵学进、陈少苹方，对顾召国、潘丹红已构成根本性违约，应依法承担违约责任。依合同法规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。对于赵学进、陈少苹收取的购房定金30万元，赵学进、陈少苹应当承担双倍返还定金的违约责任，现赵学进、陈少苹已返还顾召国、潘丹红30万元，尚应再返还顾召国、潘丹红30万元。至于赵学进、陈少苹认为该30万元系意向金的抗辩意见，从本案事实看，双方已经达成了房屋买卖合意，已符合意向金转为定金的条件，且收款收据上也明确注明系定金，故该30万元的性质系定金，赵学进、陈少苹的抗辩意见显然与事实不符，不予采信。对于赵学

顾召国、潘丹红与赵学进、陈少苹签订的《房地产买卖居间协议》和《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，依法确认有效。本案中，顾召国、潘丹红与赵学进、陈少苹双方均同意解除合同，予以确认。对于违约责任问题，赵学进、陈少苹从开发商处购买了系争房屋后未办理房屋产权证，现赵学进、陈少苹因其个人社保缴纳原因无法办理房屋初次登记，进而导致双方之间买卖合同无法在约定时间内继续履行，责任在赵学进、陈少苹方，对顾召国、潘丹红已构成根本性违约，应依法承担违约责任。依合同法规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。对于

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终2918号上诉人（原审被告）：赵学进，男，1977年2月3日出生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人（原审被告）：陈少苹，女，1981年1月25日出生，汉族，住上海市浦东新区。两上诉人之共同委托诉讼代理人：张水华，上海市傅玄杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：顾召国，男，1985年4月8日出生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告……