土地租赁合同纠纷 （2016）苏03民终1474号

原、被告签订的土地租赁合同合法有效，双方应按照合同的约定履行各自义务。但是，因涉案土地始终被案外人所占用，该合同亦无法实际履行，因此应予解除。原告也以收取退还的1年租金这种行为，表示其自愿解除该合同，因此其主张被告违约的诉讼请求，依法不予支持。法院对原告要求继续履行租赁合同、交付土地的诉讼请求亦不予支持。但是，合同解除后，被告仲维格在其他十三被告未同意的情况下，擅自收取原告的租金，导致本案诉讼的形成。持有在被告仲维格手中的租金应返还给原告。遂判决：一、被告仲维格于本判决生效后十日内返还原告仲崇亚租赁费294840元；二、驳回原告仲崇亚对其余十三被告的诉讼请求；三、驳回原告仲崇亚其他诉讼请求。上诉人仲崇亚不服一审判决，向本院提起上诉称：原审认定被上诉人返还了上诉人缴纳的第一年租金32760元无事实根据涉案土地租赁合同应该继续履行，原审判决侵犯上诉人权益，请求二审予以纠正。被上诉人仲维格、仲君、仲崇利答辩称：一审判决认定被上诉人返还了上诉人缴纳的第一年租金32760元无事实根据。被上诉人仲军等十一人答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审维持一审判决。本案二审期间的争议焦点是：

原、被告签订的土地租赁合同合法有效，双方应按照合同的约定履行各自义务。但是，因涉案土地始终被案外人所占用，该合同亦无法实际履行，因此应予解除。原告也以收取退还的1年租金这种行为，表示其自愿解除该合同，因此其主张被告违约的诉讼请求，依法不予支持。法院对原告要求继续履行租赁合同、交付土地的诉讼请求亦不予支持。但是，合同解除后，被告仲维格在其他十三被告未同意的情况下，擅自收取原告的租金，导致本案诉讼的形成。持有在被告仲维格手中的租金应返还给原告。遂判决：一、被告仲维格于本判决生效后十日内返还原告仲崇亚租赁费294840元；二、驳回原告仲崇亚对其余十三被告的诉讼请求；三、驳回原告仲崇亚其他诉讼请求。上

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终1474号上诉人（原审原告）仲崇亚，男，1964年1月23日生，汉族，农民，住睢宁县。委托代理人唐德乾，睢宁县清泉法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）仲维格，男，1955年12月12日生，汉族，农民，住睢宁县。被上诉人（原审被告）仲君，男，1979年1月25日生，汉族，农民，住睢宁县。被上诉人（原审被告）仲崇利，男，1977年1……