共有物分割纠纷 （2016）苏11民终637号

该房屋位于集镇区范围，且未办理相关报勘批准手续，为非合法建筑。依照相关法律规定，房屋出租的，租赁合同当属无效，但不影响出租人向承租人收取相应期间占有使用费。王国英诉称自2010年7月起至起诉时，该房屋租金（占有使用费）163200元均由江荣良收取，仅提供了与个别承租人的通话录音为证，江荣良不予认可。因承租人未能出庭作证，王国英也未能明确承租人的身份、租赁的范围、租赁期限、占有使用费的标准、支付金额等必要信息。王国英提供的证据不充分，原审法院不予采纳。王国英的诉讼请求，无事实依据，不予支持。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，原审法院判决驳回王国英的诉讼请求。上诉人王国英不服原审判决，向本院提起上诉称：原审法院认定事实不清，上诉人在原审中已经提交了被上诉人与金礼德签订的《租房协议》，明确载明被上诉人将房屋以年租金4万元的价格租给金礼德，原审法院未采纳该证据，存在重大疏漏的情况。在（2012）镇民终字第463号民事案件中，法官到现场进行了调查核实，并当场确认了被上诉人收取租金的事实，且做了调查笔录，可见

该房屋位于集镇区范围，且未办理相关报勘批准手续，为非合法建筑。依照相关法律规定，房屋出租的，租赁合同当属无效，但不影响出租人向承租人收取相应期间占有使用费。王国英诉称自2010年7月起至起诉时，该房屋租金（占有使用费）163200元均由江荣良收取，仅提供了与个别承租人的通话录音为证，江荣良不予认可。因承租人未能出庭作证，王国英也未能明确承租人的身份、租赁的范围、租赁期限、占有使用费的标准、支付金额等必要信息。王国英提供的证据不充分，原审法院不予采纳。王国英的诉讼请求，无事实依据，不予支持。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏11民终637号上诉人（原审原告）王国英。委托代理人魏锡源。被上诉人（原审被告）江荣良。委托代理人ＸＸ峰，丹阳市华商法律服务所法律工作者。上诉人王国英与被上诉人江荣良共有物分割纠纷一案，不服丹阳市人民法院（2014）丹后民初字第1478号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年3月23日立案受理，并依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终……