商品房预售合同纠纷 （2019）粤19民终10795号

上述条款无效属于适用法律错误。《商品房买卖合同》第十五条及附件五第八条对违约责任有明确约定，不存在减轻景宏名苑公司责任的情形。合同约定在商品房实际交付之日起的365日至730日的阶段，景宏名苑公司承担万分之五的违约金，超过730日后，景宏名苑公司还需另行承担违约责任。景宏名苑公司已经对产权登记条款履行了告知义务。附件五第八条的约定不属于格式条款，并非所有业主均签署了附件五，所以附件五是协商一致后，李文青自愿签订的。二、《中华人民共和国合同法》第四十一条规定的“对格式条款有两种以上解释的”是指同一合同条款的某一字词有两种不同解释的情形，而本案中《商品房买卖合同》所约定的备案期限不存在文义上的两种不同理解，不符合格式条款有两种以上解释的情况。附件五为补充协议，是对《商品房买卖合同》的补充变更，并非属于同一合同条款存在不同解释的情况。一审法院适用《中华人民共和国合同法》第四十一条的规定，属于法律适用错误。三、《商品房买卖合同》附件五第八条对违约金已经有明确约定的情况下，应当有约定的从约定，所以本案不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定。李文青

上述条款无效属于适用法律错误。《商品房买卖合同》第十五条及附件五第八条对违约责任有明确约定，不存在减轻景宏名苑公司责任的情形。合同约定在商品房实际交付之日起的365日至730日的阶段，景宏名苑公司承担万分之五的违约金，超过730日后，景宏名苑公司还需另行承担违约责任。景宏名苑公司已经对产权登记条款履行了告知义务。附件五第八条的约定不属于格式条款，并非所有业主均签署了附件五，所以附件五是协商一致后，李文青自愿签订的。二、《中华人民共和国合同法》第四十一条规定的“对格式条款有两种以上解释的”是指同一合同条款的某一字词有两种不同解释的情形，而本案中《商品房买卖合同》所约定的备案期限不存在文义上的两种

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终10795号上诉人（原审被告）：东莞市景宏名苑房地产开发有限公司，住所地：广东省东莞市**镇环冈社区***********期多层公寓A1-A5栋商铺77号。法定代表人：王燕凤，该公司总经理。委托诉讼代理人：李华龙，广东康浩律师事务所律师。上诉人（原审被告）：东莞市富盈房地产开发有限公司，住所地：广东省东莞市**镇S256省道赤岭路段。……