物业服务合同纠纷 （2017）川34民终1360号

业委会和李元江双方签订了《航天路小区业主、用户、供水、供电、物业管理合同》，李元江在使用航天门市期间所产生的物业管理费、垃圾清运费、水费、电费应按照合同约定全额向业委会交纳，李元江至今尚拖欠上述费用1018.50元未付，李元江应承担支付该款的责任，业委会要求李元江支付拖欠的物管费、垃圾清运费、水费、电费1018.50元，原审法院予以支持。业委会要求李元江按拖欠费用总和的千分之五每日支付违约金，因双方约定的违约金过高，李元江虽未提出对违约金予以调整，但基于民事活动应遵循的公平原则，原审法院酌定按业委会的实际损失为准计算违约金，本案业委会的损失为其资金占用利息损失，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，借贷双方的约定的利率以不超过年利率24％为限，李元江应以1018.50元为基数，按年利率24％支付业委会自2016年10月11日至付清该款之日止的违约金。业委会未提供充分证据证明李元江有擅自拆封电能计量装置、乱搭电线的行为导致小区零线烧坏、小区住户的电器烧坏，故业委会要求李元江支付因擅自拆封电能计量装置、乱搭电线的违约金43049.20元及赔偿烧坏家电修理费2800

业委会和李元江双方签订了《航天路小区业主、用户、供水、供电、物业管理合同》，李元江在使用航天门市期间所产生的物业管理费、垃圾清运费、水费、电费应按照合同约定全额向业委会交纳，李元江至今尚拖欠上述费用1018.50元未付，李元江应承担支付该款的责任，业委会要求李元江支付拖欠的物管费、垃圾清运费、水费、电费1018.50元，原审法院予以支持。业委会要求李元江按拖欠费用总和的千分之五每日支付违约金，因双方约定的违约金过高，李元江虽未提出对违约金予以调整，但基于民事活动应遵循的公平原则，原审法院酌定按业委会的实际损失为准计算违约金，本案业委会的损失为其资金占用利息损失，参照《最高人民法院关于审理民间借

四川省凉山彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川34民终1360号上诉人（原审原告）：西昌市航天路小区业主委员会，住所地：四川省西昌市航天路小区。负责人：叶生弟，业主委员会主任。委托诉讼代理人：张忠富，男，1944年2月出生，小区业主，代理权限为一般代理。被上诉人（原审被告）：李元江，男，生于1975年12月，四川省普格县人，汉族，个体户，住四川省西昌市。上诉人西昌市航天路小区业主……