房屋租赁合同纠纷 （2017）苏02民终2786号

依法成立的合同受法律保护，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。本案中，虽然合同甲方为刘德波、吴恒荣两人，吴恒荣本人并未在甲方落款处签字。但作为其丈夫的刘德波代其在甲方处签署了其姓名。即便刘德波并未取得吴恒荣的委托授权，刘德波代签的行为也应视为刘德波有代理吴恒荣签订合同的意思表示。若刘德波确为无权代理，且吴恒荣不予追认，本案合同仅对吴恒荣不发生效力，相应责任亦应由刘德波承担，但该无权代理行为并不妨碍无权代理人所签署合同之成立。根据合同法第四十八条第二款之规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。”在无权代理情况下，被代理人不予追认的，相对人有对合同撤销的权利。而合同撤销以合同成立并生效为前提。由此也可以看出，吴恒荣所主张的其没有签字故而合同不成立的诉请，不能成立。据此，一审法院判决如下：驳回吴恒荣的诉讼请求。本案案件受理费80

依法成立的合同受法律保护，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。本案中，虽然合同甲方为刘德波、吴恒荣两人，吴恒荣本人并未在甲方落款处签字。但作为其丈夫的刘德波代其在甲方处签署了其姓名。即便刘德波并未取得吴恒荣的委托授权，刘德波代签的行为也应视为刘德波有代理吴恒荣签订合同的意思表示。若刘德波确为无权代理，且吴恒荣不予追认，本案合同仅对吴恒荣不发生效力，相应责任亦应由刘德波承担，但该无权代理行为并不妨碍无权代理人所签署合同之成立。根据合同法第四十八条第二款之规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏02民终2786号上诉人（原审原告）：吴恒荣，女，1969年4月7日生，，汉族，住江苏省无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：冯寿翔，江苏泰伯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴标，男，1983年5月5日生，，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。被上诉人（原审被告）：常山梅，女，1981年9月4日生，，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。委托诉讼代理人：郭澈（受……