租赁合同纠纷 （2016）苏13民终2220号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。邵成军与周立山于2014年5月5日签订的房屋租赁合同合法有效，受法律保护，双方均应全面履行。庭审中，邵成军与周立山一致同意解除该租赁合同，且一致同意将邵成军已支付给周立山的20000元房租与周立山反诉中要求邵成军支付房屋占用期间的租金及其欠缴的水、电费相抵充，予以确认。邵成军要求周立山赔偿一台现代牌电脑价值2000元、8台员工电脑价值6000元、1台台式机价值200元、维艺办公家具组合损失9500元、固定电话22部移机费用4466元、台球桌损失30000元、顾客桌损失3500元、9组办公家具及价值19000元的隔断。周立山对邵成军的上述主张予以否认。一审法院认为，邵成军未在合同约定的时间支付2015年度租金属违约行为，是导致该租赁合同解除的主要原因。但邵成军在合同约定的租金支付期满后仍然支付周立山20000元房租，周立山亦予以接收，故周立山对邵成军租赁房屋内的物品有保管义务。结合邵成军在本案中的损失及邵成军、周立山在本案中的过错程度，酌定周立山赔偿邵成军15000元。邵成军同时要求周立山

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。邵成军与周立山于2014年5月5日签订的房屋租赁合同合法有效，受法律保护，双方均应全面履行。庭审中，邵成军与周立山一致同意解除该租赁合同，且一致同意将邵成军已支付给周立山的20000元房租与周立山反诉中要求邵成军支付房屋占用期间的租金及其欠缴的水、电费相抵充，予以确认。邵成军要求周立山赔偿一台现代牌电脑价值2000元、8台员工电脑价值6000元、1台台式机价值200元、维艺办公家具组合损失9500元、固定电话22部移机费用4466元、台球桌损失30000元、顾客桌损失3500元、9组办公家具及价

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终2220号上诉人（原审原告，反诉被告）：邵成军。委托诉讼代理人：孙树成，江苏怀容律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：周立山。委托诉讼代理人：葛明，江苏勤辉律师事务所律师。上诉人邵成军因与被上诉人周立山租赁合同纠纷一案，不服江苏省沭阳县人民法院（2015）沭胡民初字第00963号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法……