占有物返还纠纷 （2016）苏05民终7号

”部分载明：“（一）关于昭奈服装公司是否享有承租人的优先购买权。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。昭奈服装公司在原租赁协议期间届满后，继续使用租赁物，工行昆山分行未能举证证明其曾提出异议，则原租赁协议继续有效，租赁期限为不定期。工行昆山分行亦未能举证证明其于讼争天衡拍卖公司拍卖行为发生之前通知昭奈服装公司解除双方的租赁合同，则其与昭奈服装公司的租赁关系仍然存续。昭奈服装公司未按原租赁协议约定期限支付租金属于违约情形，并不影响其与工行昆山分行之间租赁关系的认定。……”。上述事实，由国有土地使用权证、土地使用权详图、房产权属证书若干、照片若干、（2014）苏中商终字第00558号案中的土地使用权面积测绘报告一份、（2014）苏中商终字第00558号民事判决书一份、苏州天仁信达土地房地产评估有限公司《评估报告书》一份、江苏省高级人民法院作出的（2015）苏审二商申字第00165号民事裁定书一份以及一审庭审笔录在案佐证。原审原告嘉美电子材料公司的诉讼请求为，请求判令：1、昭奈服装公司、昌

”部分载明：“（一）关于昭奈服装公司是否享有承租人的优先购买权。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。昭奈服装公司在原租赁协议期间届满后，继续使用租赁物，工行昆山分行未能举证证明其曾提出异议，则原租赁协议继续有效，租赁期限为不定期。工行昆山分行亦未能举证证明其于讼争天衡拍卖公司拍卖行为发生之前通知昭奈服装公司解除双方的租赁合同，则其与昭奈服装公司的租赁关系仍然存续。昭奈服装公司未按原租赁协议约定期限支付租金属于违约情形，并不影响其与工行昆山分行之间租赁关系的认定。……”。上述事实，由国有土地

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终7号上诉人（原审原告）昆山市嘉美兴业电子材料有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇民营开发区仁和路北侧。法定代表人余霞，该公司董事长。委托代理人朱强，江苏沉浮律师事务所律师。委托代理人朱壹，江苏沉浮律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）昆山昭奈华裕服装有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇。法定代表人陆梅芬，该公司董事长。委托代理人张炜红，江……