租赁合同纠纷 （2021）皖13民终2045号

埇桥区教体局虽然是与张龙个人名义签署的《房屋租赁合同》，但从上海滩酒店工商登记信息显示合同签订时该酒店尚未注册成立，酒店注册成立后由上海滩酒店实际使用。埇桥区教体局于2016年1月19日出具的证明也能够看出其对于承租方系上海滩酒店是明知的，故张龙不是本案适格被告。案涉租赁合同对于停车问题进行约定，即“院内停车场主要是停放出租方公车和工作人员车辆，承租方可在出租方非工作时间段使用，原则上不得对出租方造成影响”，按照上海滩酒店经营规模及经营范围，其主要营业收入是中餐和晚餐，该部分时间段一般是埇桥区教体局非工作时间。在合同履行过程中，埇桥区教体局于2016年10月17日向上海滩酒店出具告知书告知，从即日起禁止上海滩酒店工作人员及客人车辆停入院内。案涉房屋坐落于老城区，街道并不宽阔，上海滩酒店门前规划车位较少，目前市场环境下，驾驶车辆就餐消费者较多，一个酒店停车位数量也是消费者就餐考量的一个因素，从评估报告对于租金考量因素中载明有停车条件也能看出。因此，虽上海滩酒店并未举证在上述告知书下发后客流出现明显下降或收入减少的证据，但因停车问题影响收入应是客观存在的。综合上海滩酒店经营规模，双方约定年

埇桥区教体局虽然是与张龙个人名义签署的《房屋租赁合同》，但从上海滩酒店工商登记信息显示合同签订时该酒店尚未注册成立，酒店注册成立后由上海滩酒店实际使用。埇桥区教体局于2016年1月19日出具的证明也能够看出其对于承租方系上海滩酒店是明知的，故张龙不是本案适格被告。案涉租赁合同对于停车问题进行约定，即“院内停车场主要是停放出租方公车和工作人员车辆，承租方可在出租方非工作时间段使用，原则上不得对出租方造成影响”，按照上海滩酒店经营规模及经营范围，其主要营业收入是中餐和晚餐，该部分时间段一般是埇桥区教体局非工作时间。在合同履行过程中，埇桥区教体局于2016年10月17日向上海滩酒店出具告知书告知，从

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖13民终2045号 上诉人（原审原告）：宿州市埇桥区教育体育局，住所安徽省宿州市浍水东路726号，统一社会信用代码11341302003191893B。 法定代表人：沈含光，该局局长。 委托诉讼代理人：贾立建，安徽安康律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张龙，1963年11月21日出生，汉族，住安徽省宿州市。 被上诉人（原审被告）：宿……