确认合同无效纠纷 （2016）新23民终697号

本案诉争的土地为六亩，其中包含马德名下的一亩宅基地，五亩为被告昌吉市中山路街道办事处夹滩村村民委员所有的林地。马德去世后，马德之子被告马胜虎变更为户主。本案中原告主张确认《土地租赁合同书》、《协议》无效的前提是被告马胜虎与被告昌吉市中山路街道办事处夹滩村村民委员之间实际上形成的宅基地置换的效力问题。根据农村一户只有一处宅基地的规定，2007年被告昌吉市中山路街道办事处夹滩村村民委员与新户主马胜虎经过充分协商后形成了宅基地置换行为，该置换行为包含的内容为被告昌吉市中山路街道办事处夹滩村村民委员收回原宅基并取得原宅基地上的11间房屋及林地上的树木作为补偿，村委会又将该宅基地及房屋、树木出租给被告马胜虎、张勇，收取低廉的租金，该行为已形成事实并已经过审批程序。被告昌吉市中山路街道办事处夹滩村村民委员与被告马胜虎之间形成的房屋、树木置换后，村委会即获得了原宅基地及房屋、树木的所有权，作为所有权人其向被告马胜虎、张勇出租房屋及林地合理合法。故被告昌吉市中山路街道办事处夹滩村村民委员与被告马胜虎、张勇签订的《土地租赁合同书》合法有效。被告马胜虎、张勇与村委会签订租赁合同后，即取得了宅基地及附着物的

本案诉争的土地为六亩，其中包含马德名下的一亩宅基地，五亩为被告昌吉市中山路街道办事处夹滩村村民委员所有的林地。马德去世后，马德之子被告马胜虎变更为户主。本案中原告主张确认《土地租赁合同书》、《协议》无效的前提是被告马胜虎与被告昌吉市中山路街道办事处夹滩村村民委员之间实际上形成的宅基地置换的效力问题。根据农村一户只有一处宅基地的规定，2007年被告昌吉市中山路街道办事处夹滩村村民委员与新户主马胜虎经过充分协商后形成了宅基地置换行为，该置换行为包含的内容为被告昌吉市中山路街道办事处夹滩村村民委员收回原宅基并取得原宅基地上的11间房屋及林地上的树木作为补偿，村委会又将该宅基地及房屋、树木出租给被告马

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新23民终697号上诉人（原审原告）：马登莲，女，1948年5月20日出生，住昌吉市。上诉人（原审原告）：马风艳，女，1964年3月28日出生，住昌吉市。上诉人（原审原告）：马风丽，女，1966年2月28日出生，住昌吉市。上诉人（原审原告）：马风萍，女，1974年7月11日出生，住昌吉市。上诉人（原审原告）：马风霞，女，197……