确认合同无效纠纷 （2018）皖05民终273号
裁判要旨
依据法律规定，民事法律行为有效的条件之一系意思表示真实。黄金新以张玉霞名义将案涉房屋出售给范涛、张晴是否系张玉霞真实意思表示，系案件争议焦点。首先，张玉霞与范涛、张晴之间是否存在真实的房屋买卖意思表示。委托售房过程中，委托人与代理人一般应就房屋的价格作出约定，如在形成委托关系时未明确房屋出售价格，代理人在实际出售房屋前应告知委托人房屋出售价格这一合同重大事项并获得委托人的许可，如因特殊情况未能事先获得许可，亦应妥善处理委托事务，以合理价格出售房屋，并在交易后及时向委托人披露房屋出售价格以获得委托人的追认，同时将房款支付给委托人。张玉霞书面委托黄金新办理案涉房屋的出售，双方在委托书中未就房屋的价格做明确的约定，黄金新在出售房屋前以及出售房屋后，无论是房屋买卖合同上约定的价格22万元或是马鞍山市地税局核算的计税价格770666.67元，均未告知张玉霞，范涛、张晴亦未实际支付过张玉霞任何购房款。据此，可以认定，张玉霞与范涛、张晴之间并未存在真实的房屋买卖合同意思表示。其次，张玉霞是否有将案涉房屋过户给范涛、张晴以抵偿其所欠范涛债务的真实意思表示。黄金新、范涛、张晴辩称，张玉霞曾表示如其向范涛
摘要
范涛与张玉霞、黄金新等确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷
正文（节选）
安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖05民终273号上诉人（原审被告）：范涛，男，1988年12月31日出生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。委托诉讼代理人：宋娟，安徽峭正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张玉霞，女，1979年2月15日出生，汉族，住江苏省江阴市。委托诉讼代理人：姜海平，安徽明博律师事务所律师。委托诉讼代理人：史永红，安徽明博律师事务所律师。原审被告：黄金……