商品房预约合同纠纷 （2021）川01民终1397号

张定瑜与寰鑫公司就案涉房屋并未签订《认购书》与《商品房买卖合同》，双方之间的房屋买卖合同关系并未成立，张定瑜主张寰鑫公司协助办理案涉房屋的签约备案手续，缺乏事实与法律依据，一审法院不予支持。关于案涉车位，由于案涉车位已经网签备案至案外人名下，客观上已无法网签备案至张定瑜名下，故对张定瑜主张寰鑫公司协助办理案涉停车位的签约备案手续，一审法院亦不予支持。至于张定瑜已经缴纳的款项，可与寰鑫公司协商，协商不成可通过另案诉讼解决。 一审法院依照原《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回张定瑜的全部诉讼请求。案件受理费100元，由张定瑜负担。 二审中，各方当事人均未提交新证据。本院二审审理查明的事实与一审法院查明事实一致，本院对一审法院查明事实予以确认。 本院认为，本案争议事实发生于《中华人民共和国民法典》实施前，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，本案应适用民法典实施前的

张定瑜与寰鑫公司就案涉房屋并未签订《认购书》与《商品房买卖合同》，双方之间的房屋买卖合同关系并未成立，张定瑜主张寰鑫公司协助办理案涉房屋的签约备案手续，缺乏事实与法律依据，一审法院不予支持。关于案涉车位，由于案涉车位已经网签备案至案外人名下，客观上已无法网签备案至张定瑜名下，故对张定瑜主张寰鑫公司协助办理案涉停车位的签约备案手续，一审法院亦不予支持。至于张定瑜已经缴纳的款项，可与寰鑫公司协商，协商不成可通过另案诉讼解决。 一审法院依照原《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回张定瑜的全部诉讼请求。案件受理费100元，由张定瑜负担。

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终1397号 上诉人（原审原告）：张定瑜，女，1968年8月21日出生，汉族，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：杨伟，四川蜀文律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川寰鑫房地产开发有限公司，住所地：成都市成华区青龙乡站东村站北二路1栋1层。 法定代表人：韩焕祥，总经理。 委托诉讼代理人：罗万**，四川新开元律师事务所律师。 上诉……