物业服务合同纠纷 （2021）黔03民终7149号

原告与“万泰·时代天骄”项目开发单位遵义黔宇房地产开发有限公司签订《前期物业管理服务委托合同》，符合《物业管理条例》第二十一条“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”的规定，该合同合法有效，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力”之规定，该合同对被告有约束力。原告提交的保安、保洁的工作时的照片以及维护维修共有设施设备的工作照片能够证明原告为“万泰·时代天骄”提供了保洁、保安、维护维修共设备设施、疏通排污管道、清运垃圾等物业服务，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十七条“物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同”之规定，被告应当向原告支付物业费。被告辩解原告服务不到位，但未对此举证证明，同时，由于物业服务的对象是小区全体业主，不同业主根据自己的预期及认识对物业管理企业为小区提供的物业服务是否

原告与“万泰·时代天骄”项目开发单位遵义黔宇房地产开发有限公司签订《前期物业管理服务委托合同》，符合《物业管理条例》第二十一条“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”的规定，该合同合法有效，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力”之规定，该合同对被告有约束力。原告提交的保安、保洁的工作时的照片以及维护维修共有设施设备的工作照片能够证明原告为“万泰·时代天骄”提供了保洁、保安、维护维修共设备设施、疏通

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终7149号上诉人（原审被告）：陈明群，女，汉族，1947年12月20日生，住遵义市红花岗区。被上诉人（原审原告）：遵义新文鼎物业服务有限公司，住所地：贵州省遵义市红花岗区万**路时代天骄小区大厦一楼，统一社会信用代码：91520302314340141D。法定代表人：张蓓，总经理。上诉人陈明群因与被上诉人遵义新文鼎物业服务有限公司物业……