物业服务合同纠纷 （2018）粤0105民初16094号
裁判要旨
原、被告签订的《珠江国际纺织城物业管理协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应切实履行。 按照合同约定，被告每月应交纳的物业管理费总额为767.5元；被告应在每季度结束前10天内一次性交清下季度物业管理费；逾期则被告应从逾期之日起支付违约金，逾期十日以内的，每日按应付未付金额1‰支付违约金；逾期超过十日的，从第十一日开始，每日按应付未付金额5‰支付违约金；等。 被告已签署《物业使用承诺书》及《珠江国际纺织城商铺收铺确认书》，确认涉案商铺已具备交付条件，同意接收该商铺，且被告提交的证据不足以证明涉案商铺不适租，故被告以涉案商铺不适租为由拒付物业管理费缺乏依据，本院不予采纳。 被告抗辩其已于2012年年底退租并搬离涉案商铺，但其提交的证据不能证明该事实，原告对此亦予以否认，故对被告的该抗辩意见，本院不予采纳。 根据《珠江国际纺织城物业管理协议》约定，被告应在每季度结束前10天内一次性交清下季度物业管理费。 被告已经缴纳了2012年5月1日至7月31日的物业管理费，2012年8月1日至10月31日的物业管理费应在2012年7月31日前缴
摘要
广东珠江商业地产物业服务有限公司与陈卓任物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0105民初16094号原告：广东珠江商业地产物业服务有限公司。 法定代表人：李志明，职务总经理。 委托诉讼代理人：朱明利、陈玮玮，均是广东佰仕杰律师事务所律师。 被告：陈卓任。 委托诉讼代理人：江海巨、曾晓亮，均是是国信信扬律师事务所律师。 原告广东珠江商业地产物业服务有限公司诉被告陈卓任物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由组成合议庭……