物业服务合同纠纷 （2016）鲁08民终2865号

原告金乡县麦哲物业服务有限公司与山东省九星房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同，依法成立有效。原告系三级资质的物业服务企业，被告刘园园系原告物业管理服务区域内的高层住宅业主，房屋建筑面积为98.17平方米。被告有义务按照约定，依据其住房面积和物业服务收费标准，向原告缴纳物业服务费。原告要求被告支付2014年3月份至2015年9月份物业费1794元，证据充分，本院予以支持。被告辩称原、被告没有签订书面的物业服务合同，双方不存在物业服务合同关系，原告收取被告的物业费没有事实和法律依据，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条关于“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，对其该辩称，本院不予采纳。被告辩称原告服务不到位，未完全履行物业服务义务，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条关于“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相

原告金乡县麦哲物业服务有限公司与山东省九星房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同，依法成立有效。原告系三级资质的物业服务企业，被告刘园园系原告物业管理服务区域内的高层住宅业主，房屋建筑面积为98.17平方米。被告有义务按照约定，依据其住房面积和物业服务收费标准，向原告缴纳物业服务费。原告要求被告支付2014年3月份至2015年9月份物业费1794元，证据充分，本院予以支持。被告辩称原、被告没有签订书面的物业服务合同，双方不存在物业服务合同关系，原告收取被告的物业费没有事实和法律依据，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条关于“建设单位依法与物业服务企业签

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁08民终2865号上诉人（原审被告）刘园园，女，1985年8月13日出生，汉族，农民，住金乡县，现住金乡县。被上诉人（原审原告）金乡县麦哲物业服务有限公司，住所地：金乡县九星花园公寓楼405室。法定代表人：程珂，经理。委托代理人（特别授权）高坤英，山东缗城律师事务所律师。上诉人刘园园因物业服务合同纠纷一案，不服金乡县人民法院（2016）鲁08……