租赁合同纠纷 （2014）岳中民一终字第387号

任金丽、中豪公司签订的《商场租赁合同》是双方当事人真实意思表示，其内容没有违反法律及行政法规的规定，该合同合法有效。任金丽要求撤销该合同没有事实和法律依据，不予支持。在合同履行的过程中，任金丽长期拖欠租金，已构成违约。中豪公司在没有征求任金丽及各租赁户同意的前提下，擅自将营业时间从2013年2月开始改为上午9时至下午18时，另中豪公司以任金丽及各租赁户拖欠租金为由，强行关闭供电设施，导致任金丽无法经营，中豪公司也存在违约行为。现任金丽要求撤销合同，中豪公司要求解除合同，说明双方都已经没有了继续履行该租赁合同的意愿，双方签订的租赁合同应予解除。现合同已因双方均有违约行为而解除，任金丽的履约保证金中豪公司应当退还。任金丽拖欠的租金也应当支付。至于任金丽拖欠的租金数额，由于2014年2月后，因双方的原因门面处于停业状态，原审法院认为2013年3月至2014年1月的租金任金丽应当交纳，其余的租金中豪公司应当减免。由于租赁合同的解除是双方均有违约行为导致的，任金丽要求中豪公司赔偿装修损失30000元不符合合同的约定，不予支持。因任金丽使用了租赁物，应当交纳租金，任金丽要求中豪公司返还已交的租金5

任金丽、中豪公司签订的《商场租赁合同》是双方当事人真实意思表示，其内容没有违反法律及行政法规的规定，该合同合法有效。任金丽要求撤销该合同没有事实和法律依据，不予支持。在合同履行的过程中，任金丽长期拖欠租金，已构成违约。中豪公司在没有征求任金丽及各租赁户同意的前提下，擅自将营业时间从2013年2月开始改为上午9时至下午18时，另中豪公司以任金丽及各租赁户拖欠租金为由，强行关闭供电设施，导致任金丽无法经营，中豪公司也存在违约行为。现任金丽要求撤销合同，中豪公司要求解除合同，说明双方都已经没有了继续履行该租赁合同的意愿，双方签订的租赁合同应予解除。现合同已因双方均有违约行为而解除，任金丽的履约保证金

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）岳中民一终字第387号上诉人（原审被告）岳阳市中豪置业有限公司。法定代表人叶振凡，该公司董事长。委托代理人郑杰华，女，岳阳市中豪置业有限公司经理。委托代理人陈紫堂，男，岳阳市中豪置业有限公司法律顾问。被上诉人（原审原告）任金丽，女，1970年3月27日出生，汉族，湖南省岳阳市人，个体工商户。岳阳市中豪置业有限公司（以下简称中豪公司）与任金丽因租……