物业服务合同纠纷 （2021）川01民终2337号

商投屋宇公司与××广场业主委员会签订《××广场物业管理委托合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制规定，应为有效。依照原《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务之规定，双方均应按照合同约定内容享有权利和履行义务。”本案的争议焦点为：1.光大公司与商投屋宇公司之间是否就物业管理费达成了抵扣的合意；2.商投屋宇公司主张的物业管理费是否已经超过诉讼时效。一审法院对此作如下评判：（一）关于光大公司与商投屋宇公司之间是否就物业管理费达成了抵扣合意的问题。本案中，光大公司抗辩因商投屋宇公司的关联公司四川××实业公司尚欠其款项未支付，且双方就物业费抵扣实质上已经长期达成默契，形成事实上的合意。一审法院认为，虽然商投屋宇公司与四川××实业公司系同一法定代表人，但不能由此当然的认为两者之间具有关联性，且光大公司也未提交证据证明其与商投屋宇公司就四川××实业公司的该笔欠款达成了抵扣的意思表示，故对于光大公司的该抗辩意见，不予采纳。（二

商投屋宇公司与××广场业主委员会签订《××广场物业管理委托合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制规定，应为有效。依照原《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务之规定，双方均应按照合同约定内容享有权利和履行义务。”本案的争议焦点为：1.光大公司与商投屋宇公司之间是否就物业管理费达成了抵扣的合意；2.商投屋宇公司主张的物业管理费是否已经超过诉讼时效。一审法院对此作如下评判：（一）关于光大公司与商投屋宇公司之间是否就物业管理费达成了抵扣合意的问题。本案中，光大公司抗辩因商投屋宇公司的关联公司四川&

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终2337号 上诉人（原审被告）：光大证券股份有限公司，住所地上海市静安区新闸路1508号。 法定代表人：刘秋明，总裁。 被上诉人（原审原告）：四川商投屋宇物业管理有限公司，住所地四川省成都市青羊区文武路42号新时代广场23楼BCDE单元。 法定代表人：康健，董事长。 委托诉讼代理人：万成鹏，四川安哲律师事务所律师。 上诉人光大证券……