（2018）辽02行终385号
裁判要旨
依据《房屋登记办法》第四条规定，被告具有房屋登记法定职权。行政机关作出具体行政行为，应遵循事实清楚、证据确凿、适用法律法规正确、程序合法的原则。案涉被诉行政行为是房屋登记行为，该行为的性质是不动产物权及他项权利的公示行为。被告在办理房屋他项权属登记时，依照法律规定审查了登记申请书、登记询问记录、抵押借款合同、第三人的身份证明、原告身份证、户口簿、离婚调解书、房屋所有权证，询问申请人并留存影像资料，已经符合法律法规规定的申请办理房屋产权登记的形式要件。后向第三人发放了房地产他项权证，该行政行为认定事实、适用法律和办理程序并无不当之处。但是，在被告向第三人发放了房地产权证之后，原告与第三人就案涉房屋的抵押登记所依据的民事合同有民事纠纷，并有该院已经生效的（2017）辽0203民初632号民事判决书作出判决，该判决确认仇伟与”于辉”签订的抵押借款合同没有成立。因法院生效判决的效力高于行政机关登记行为的效力，被告向第三人发放案涉房地产他项权证的行政行为虽无不当，但其依据的事实已经发生了变化，该行政行为应予撤销。依据《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条第（一）项之规定，判决:撤销被告大连市国土资
摘要
仇伟与于辉、大连市国土资源和房屋局行政登记二审行政判决书
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院行 政 判 决 书（2018）辽02行终385号上诉人（原审第三人）仇伟，男，1985年12月17日出生，汉族，住辽宁省庄河市。委托代理人张雯，辽宁文柳山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）于辉，女，1973年4月10日出生，汉族，现住大连市西岗区。委托代理人刘霖，辽宁海大律师事务所律师。原审被告大连市国土资源和房屋局，住所地大连市中山区人民路72号。负责人汤凯，副局长。委……