租赁合同纠纷 （2015）焦民三终字第00088号

被告王流中于2013年2月20日和焦作机床厂签订的房屋租赁合同中明确约定承租人在租赁期间不得将房屋出售、出租或转租，却违反合同的约定在2013年4月15日将房屋转租给原告于新芳，于新芳在明知王流中无权转租房屋的情况下仍与其签订房屋转让合同，故2013年4月15日王流中与于新芳签订的转让协议为无效协议。对于无效协议的形成，王流中和于新芳均有责任，应当承担同等的过错责任。原告于新芳提交的证据证明共交给王流中租赁费12500元，但本院认为2013年4月8日王流中收到的1000元应当涵盖在2013年4月15日王流中打条所收到的11000元，否则不可能在协议中出现“剩余10000元于新芳决定在5月1日前交清”的约定。认定王流中共收于新芳11500元。焦作机床厂出具的证明证实于新芳并未实际使用转让的房屋，王流中理应退还于新芳的租赁费，于新芳对于无效合同的形成存在过错，其要求王流中退还10000元有悖公平原则，本院认为应当退还认定王流中所收11500元的一半5750元为宜。原审判决：被告王流中于判决生效后五日退还原告于新芳租赁费5750元。案件受理费50元由原、被告各半承担。王流中不服原判，提起上诉

被告王流中于2013年2月20日和焦作机床厂签订的房屋租赁合同中明确约定承租人在租赁期间不得将房屋出售、出租或转租，却违反合同的约定在2013年4月15日将房屋转租给原告于新芳，于新芳在明知王流中无权转租房屋的情况下仍与其签订房屋转让合同，故2013年4月15日王流中与于新芳签订的转让协议为无效协议。对于无效协议的形成，王流中和于新芳均有责任，应当承担同等的过错责任。原告于新芳提交的证据证明共交给王流中租赁费12500元，但本院认为2013年4月8日王流中收到的1000元应当涵盖在2013年4月15日王流中打条所收到的11000元，否则不可能在协议中出现“剩余10000元于新芳决定在5月1日前

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）焦民三终字第00088号上诉人（原审被告）王流中，男，1965年10月3日出生，汉族，住焦作市山阳区。被上诉人（原审原告）于新芳，女，1980年4月15日出生，汉族，住焦作市山阳区。委托代理人林国光，焦作市山阳区“148”法律服务所法律工作者。上诉人王流中与被上诉人于新芳租赁合同纠纷一案，于新芳于2014年7月16日向焦作市山阳区人民法院提起诉……